تازه ترین نرخ های فروش مسکن در تهران

هفته گذشته رییس اتحادیه ارزانترین تور تونس   مشاوران املاک با اعلام اینکه قیمت مسکن ثابت باقی می ماند ، گفت : مشاوران املاکی که قصد جو سازی برای رشد قیمت ها را داشته باشند تعطیل خواهند شد .

در همین رابطه یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده خیابان ملاصدرا به دنیای اقتصاد اظهار کرد : قیمتی که بنگاهداران املاک به خریداران اعلام می کنند نرخی است که از ارزانترین تور مصر  سوی مالکان یا سازنده ها تعیین می شود و در برخی از موارد که قیمت های پیشنهادی فروش بالاتر از عرف واقعی منطقه باشد مشاوران املاک هیچ دخالتی در این امر ندارند چرا که فروشنده ها چنین قیمت هایی را برای فروش پیشنهاد می کنند .
محمدی در ادامه افزود : مشاوران املاک همان طور که مشخص است وظیفه مشاوره به خریدار و فروشنده و همچنین نقش دلالی برای انجام معامله را دارند نه بیشتر .
وی تصریح کرد : معمولا مشاوران املاک هر روز یا دو روز ارزانترین تور مراکش  یک بار با فروشنده ها درباره قیمت به گفت وگو می پردازند تا قیمت نهایی و به روز شده مشخص شود .
این بنگاهدار در ادامه تاکید کرد : درباره گرانی یا ارزانی برخی از قیمت های اعلام شده فروش واحدهای مسکونی در بازار ، مشاوران املاک بی تقصیر هستند البته بنگاهداران در حین مواجه شدن با فروشنده هایی که قصد دارند ملک خود را بیش از ارزش واقعی برای فروش به بازار عرضه کنند به آنها هشدارمی دهند و مالکان را با قیمت های حقیقی آشنا می کنند اما ممکن است در این بین عده ای از مالکان ادعا کنند که ارزانترین تور کوالالامپور  ملک یک کالای شخصی است و اختیار آن را دارند به همین خاطر تصمیم به کاهش قیمت یا تعیین نرخ ارزان تر را ندارند .
محمدی همچنین عنوان کرد : اگر در بازار مسکن برای مقابله با گران فروشی قرار است برخورد شود مسوولان بهتر است با مالکان گران فروش برخورد داشته باشند نه با مشاوران املاک .
از طرف دیگر، بنگاهدار دیگری در منطقه پونک در این باره اظهار کرد : اگر مشاور املاکی فروشنده ای را تشویق به گران فروشی کند دچار تخلف شده است، اما بعید به نظر می رسد بنگاهداری راضی به ایجاد چنین تخلفاتی در بازار مسکن شود .
وی در ادامه اذعان کرد : مشاوران املاک به آپارتمان اجاره ای شاهرود  عنوان واسطه هایی برای انجام معاملات ملکی شناخته می شوند اما به نظر می رسد آن دسته از بنگاهدارانی که دست به چنین اقدامی می زنند شاید به دلیل افزایش حق کمیسیون است، زیرا حق کمیسیون مشاوران املاک بر اساس مبلغ معامله شده تعیین می شود، به همین خاطر ممکن است عده ای بر این اساس بخواهند از اعلام قیمت های بالا سوءاستفاده کنندمیزان فایل های ارائه شده در قسمت بازار اجاره موتور جست وجوی اینترنتی مسکن - ایران فایل- بیانگر این مساله است که بیشترین میزان عرضه واحدهای مسکونی مربوط به متراژهای بین 50 تا 75 متر مربع است و بعد از این آمار، بیشترین واحدهای آپارتمان رهنی شیراز   عرضه شده متراژهای بین 75 تا 100 متر مربع را دارند.

نکته جالبی که در این خصوص قابل توجه است، پیشنهاد نرخ های متعادل یا مطابق با ارزش واقعی منطقه برای اجاره این واحدها از سوی مالکان است.
سایت ایران فایل به دلیل کارشناسی قیمت های پیشنهادی از سوی موجران یا فروشنده ها بر اساس قیمت های حقیقی این خاصیت را داراست که ارزش نرخ های اعلام شده را با 3 رنگ (سبز، قرمز و مشکی) به متقاضیان ارائه می دهد.
با مشاهده فایل های عرضه شده در بخش اجاره واحدهای بین 50 تا 75 متر مربع ارزانترین تور پکن   این موتور جست وجو می توان به این امر پی برد که درصد بیشتری از این واحدها با نرخ های نزدیک به توان مالی مشتریان پیشنهاد شده است.
یکی از دلایلی که باعث شده مالکان نرخ های قابل قبولی را برای اجاره واحدهای خود تعیین کنند شاید تعداد چشمگیر واحدهای مورد درخواستی مستاجران است که همین امر باعث شده موجران برای اینکه مشتری خود را از دست ندهند اجاره بها را منصفانه تعیین کنند.
تعدادی از واحدهای اجاره ای با نرخ های متعادل در موتور جست وجوی ایران فایل بدین شرح است :
واحدی 70 متری واقع در میدان هشت منطقه نارمک با 12 میلیون تومان ودیعه و 350 هزار تومان اجاره ماهیانه به بازار اجاره معرفی شده است. این واحد از انباری و بالکن برخوردار است.
علاوه بر این در منطقه شهران خیابان طوقانی 8 میلیون تومان ودیعه به همراه 500 هزار تومان اجاره ماهیانه مبلغ اجاره یک واحد 60 متری است که از امکانات ارزانترین تور ژاپن  پارکینگ، بالکن و آسانسور نیز بهره مند است.
از طرف دیگر اجاره بهای یک واحد 70 متر مربعی به میزان 10 میلیون تومان ودیعه و 450 هزار تومان اجاره ماهیانه تعیین شده که این واحد در محله جماران واقع در نیاوران است.
همچنین در خیابان ستارخان واحدی 57 متری آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   با 5 میلیون تومان ودیعه و 550 هزار تومان اجاره ماهیانه آماده تحویل به مستاجر است.
اعضای شورای شهر تهران می گویند: سال گذشته شهرداری از محل 400 میلیارد تومان اوراق مشارکتی که برای نوسازی بافت های فرسوده فروخته، فقط 850 واحد مسکونی ساخته است؛ این در حالی است که از محل این اعتبارات، 1500 واحد تجاری یعنی چیزی حدود دو برابر میزان خانه های تولید شده، کاربری غیرمسکونی در شهر به وجود آمده است که این شائبه کسب درآمد از نوسازی بافت های فرسوده را از سوی شهرداری به وجود می آورد.
عملکرد شهرداری تهران به ویژه سازمان نوسازی به عنوان متولی اصلی ساماندهی بافت های فرسوده به تازگی از سوی اعضای شورای با انتقاد شدید مواجه شد.
نمایندگان مردم تهران در شورای شهر در حالی بر ساخت «بیش از حد واحدهای تجاری» در بافت های نوسازی شده به عنوان «ابهام» در عملکرد سازمان نوسازی انتقاد دارند ارزانترین تور قطر  که بر اساس مصوبه شورای شهر تهران ساخت و ساز در بافت های فرسوده از 100 درصد تخفیف در عوارض بهره مند می شود. حالا اعضای شورای شهر می گویند شهرداری که بابت تخفیف عوارض نوسازی بافت های فرسوده از بخشی از درآمد خود صرف نظر کرده است، با ساخت واحدهای تجاری در تلاش برای درآمد زایی از بافت های فرسوده است.
رویکرد شهرداری در بافت فرسوده غیرانتفاعی است
در این مورد حمزه شکیب با بیان اینکه تخفیف 100 درصدی برای نوسازی بافت های فرسوده امسال نیز ادامه خواهد داشت، به دنیای اقتصاد گفت: شهرداری سال گذشته از محل اوراق مشارکت های فروخته شده ، بیشتر واحد تجاری ساخته تا مسکونی که این، محل ابهام برای اعضای شورای شهر است.
به گفته وی، مشوق ها و تخفیف های در نظر گرفته شده برای ساخت و ارزانترین تور کویت  ساز در بافت های فرسوده امسال بدون تغییر نسبت به سال گذشته ادامه خواهد داشت، اما باید در روند نوسازی تجدید نظر شود. آن طور که شکیب می گوید: به نظر می رسد نوسازی بافت های فرسوده با رویکردی غیرانتفاعی صورت گرفته که این موجب کاهش اعتماد مردم و در نتیجه جلوگیری از مشارکت ساکنان بافت های فرسوده در نوسازی واحدهای فرسوده شده است. اما با این حال، حسین محمد پورزرندی در گفت وگو با دنیای اقتصاد تاکید کرد که تاکنون شهرداری هیچ گونه درآمدزایی از محل نوسازی بافت های فرسوده نداشته است و واحدهای تجاری نیز همه بر اساس طرح تفصیلی تهران ارزانترین تور امارات  ساخته شده اند. به گفته پورزرندی واحدهای تجاری که در بافت های فرسوده ساخته می شود، عوایدی برای شهرداری به دنبال نخواهد داشتاظهارنظرهای کارشناسی و نگرانی های برخی صاحب نظران درباره تبعات کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن، رییس کل بانک مرکزی را بر آن داشت تا در گفت وگو با پایگاه اطلاع رسانی دولت عنوان کند: «کاهش نرخ سود بانکی بی ارتباط با اجاره بهای مسکن است.»

وی همچنین در این گفت وگو با طرح این پرسش که «پیش از اینکه اجاره به ازای هر یک میلیون تومان، سی هزار تومان حساب می شد، نرخ سود چقدر بود؟» گفته است: «موجران که پیش از این پول خود را در بانک ها با 17 درصد سپرده گذاری می کردند حالا تبدیل به 15 درصد شده است و تاثیری برروی اجاره بها نخواهد گذاشت. » درباره ارزانترین تور پاتایا  تصویری که رییس کل بانک مرکزی از ارتباط اجاره بهای مسکن و نرخ سود بانکی –که عملا ایشان بر نبود ارتباط تاکید کرده اند- ارائه کرده لازم است چند نکته مورد دقت قرار بگیرد:
1- در حال حاضر بیش از آنکه مردم مراجعه کننده به بنگاه های املاک، دغدغه خرید مسکن و قیمت مسکن را داشته باشند، نسبت به نرخ های اجاره حساس شده اند. چشم انداز ارزانترینن تور کیش  قیمت خرید مسکن برای همه امیدوارکننده است؛ اما از آنجا که هنوز تعداد اجاره نشین ها در بازار کم نشده و با توجه به آماده نبودن واحدهای مسکونی تدارک دیده برای مستاجران –مسکن مهر در شهرهای جدید- بعید است به این زودی ها بازار اجاره از مستاجر تخلیه شود، نرخ های اجاره در آستانه تحریک قرار دارد. سال گذشته که اجاره بها در تهران بیش از نرخ تورم ارزانترین تور لبنان  رشد کرد، گروهی متشکل از مسوولان وزارت مسکن، کارشناسان اقتصادی و نمایندگان بنگاه های املاک اقدام به واکاوی درباره رشد اجاره بها کردند و سرانجام اعلام کردند کاهش نرخ سود بانکی باعث شده موجران دریافت اجاره ماهانه را به رهن ترجیح دهند. این اتفاق باعث شد مستاجری که تا پیش از این 200 هزار تومان اجاره ماهانه و مثلا 15 میلیون تومان رهن پرداخت می کرد در سال89 مجبور شود 500 هزار تومان اجاره ماهانه و 5 میلیون رهن بپردازد که عملا رشد کاذب اجاره بهای ماهانه در این حالت اتفاق افتاده است. بنابراین تغییر نرخ سود بانکی اگرچه نمی تواند بر میزان رقم کل اجاره بها موثر باشد، اما بلافاصله بر کاهش یا افزایش مبلغ اجاره ماهانه در سبد رهن واجاره تاثیر می گذارد.
2- برای سال جاری نرخ سود سپرده های بانکی 5/1 تا 2 درصد دیگر کاهش پیدا کرده و با توجه به اینکه سود رهن واحد مسکونی ماهانه 3 درصد است، بدیهی است که موجران آپارتمان اجاره ای کرج   تشویق شوند دوباره سهم اجاره ماهانه را در سبد رهن واجاره سنگین تر کنند.
3- آقای بهمنی از فرمول یک میلیون رهن 30 هزار تومان اجاره سخن گفته اند که به نظر می رسد ایشان تصور کرده اند قرار است فرمول جدید یک میلیون 20 هزار تومان اجرایی شود، در حالی که تغییر فرمول تقریبا منتفی شده است.


نهاد شهرداری تهران، وزارت مسکن و بانک آپارتمان رهنی شیراز   مرکزی بازاری به وسعت سی هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده تهران برپا کرده اند.

برای ورود به این بازار که قابلیت فعالیت برای حداقل 12 هزار انبوه ساز را دارد، باید توان ساخت و ساز مسکونی به شکل تجمیع سازی وجود داشته باشد. بانک مرکزی مجوز پرداخت 50 هزار فقره وام 20 میلیون تومانی ساخت را برای هر واحد مسکونی در این پروژه صادر کرده است و همچنین 6 هزار وام ودیعه مسکن نیز برای مالکان بافت فرسوده در نظر گرفته شده است.

معاون شهردار تهران با اعلام فراخوان ساخت 30 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده طی سال جاری، از آمادگی برای واگذاری این پروژه به 1200 انبوه سازی که ارزانترین تور یونان   قادر باشند به شیوه «تجمیع سازی» ساخت وساز کنند، خبر داد. نوسازی بافت های فرسوده تهران در سال90 باید به صورت تجمیع پلاک های ریزدانه – خرید چند قطعه زمین مجاور و احداث ساختمان های بزرگ در محله ها- انجام شود. این پروژه شهرداری، قبل از اجرا، به دلیل قانونی که اواخر سال گذشته ابلاغ شد، از هم اکنون تامین مالی شده است به طوری که شهرداری از ارزانترین تور استرالیا   بانک مرکزی و وزارت مسکن مجوز پرداخت 50 هزار وام ساخت هر کدام به ارزش 20 میلیون تومان را دریافت کرده که این میزان اعتبار 5/1 برابر ظرفیت تعریف شده در بافت فرسوده برای امسال است.
تامین مالی انبوه سازانی که در سال جاری مشغول ساخت وساز در بافت فرسوده تهران می شوند در شرایطی انجام شده که هم اکنون تکلیف اختصاص خط اعتباری به مسکن مهر در هاله ای از ابهام قرار دارد. سال گذشته بیش از 20 هزار واحد مسکونی در مناطق فرسوده پایتخت احداث شد. انبوه سازان از سال گذشته علاقه شدیدی به کار در بافت فرسوده پیدا کرده اند که مهم ترین علت آن تخفیف های زیادی است که شهرداری آپارتمان اجاره ای تبریز   بابت صدور پروانه و تراکم در این مناطق اعطا می کند. به گزارش دنیای اقتصاد، روز گذشته فریدون درویش زاده که برای پاسخ به انتقادهای چندین ماهه برخی از اعضای شورای شهر تهران، به صحن علنی شورا رفته بود، در گزارشی مبسوط که بیش از 2 ساعت به طول کشید، برنامه های سازمان را برای نوسازی بافت های فرسوده در سال 90 تشریح کرد. براساس این برنامه که تعداد واحدهای مسکونی، اعتبار مورد نیاز و طرح های نظارتی را تدوین کرده، قرار است در سال 90، نیمی از 30 هزار واحد وعده داده شده به صورت تجمیعی نوسازی شود. روش تجمیع واحدهای مسکونی که از سال 88 با مصوبه آپارتمان رهنی هشتگرد  شورای شهر آغاز شده به سازندگان این امکان را می دهد که زمین های با متراژ کم را در کنار هم قرار داده و به نحو مطلوب تری بازسازی کنند. آن طور که درویش زاده در گزارش خود اعلام کرد در سال 88، 14 درصد واحدهای نوسازی شده تجمیعی بودند که این رقم در سال 89 به 26 درصد؛ یعنی دو برابر افزایش یافت. سازمان نوسازی در تازه ترین برآوردهای خود از هزینه های نوسازی بافت های فرسوده به این نتیجه رسیده است که برای اجرای برنامه پنجم؛ یعنی نوسازی سالانه 45 هزار واحد مسکونی با احتساب متراژ 100 متری برای هر واحد، به هزار و 60 میلیارد تومان اعتبار نیاز است. همچنین ارزانترین تور اسپانیا  سالانه هزار میلیارد تومان سرمایه گذاری نیز برای تامین زیرساخت های مورد نیاز برای نوسازی واحدهای مسکونی و هزار میلیارد تومان نیز برای کاربری های اقتصادی بافت های فرسوده نیاز است که در مجموع تحقق نوسازی 45 هزار واحد مسکونی در هر سال 3 هزار و 600 میلیارد تومان هزینه در بر خواهد داشت. به گفته درویش زاده، چشم انداز نوسازی بافت های فرسوده برای شهر تهران همان 45 هزار واحد مصوب قانون برنامه پنجم توسعه است؛ اما در نگاه واقع بینانه امکان تحقق 30 هزار واحد وجود دارد. برای سال 90، سازمان نوسازی تهران اجازه 50 هزار وام ساخت هریک به ارزش 20 میلیون تومان و 6 هزار وام ودیعه مسکن هریک به ارزش 5 میلیون تومان را از بانک مرکزی و وزارت مسکن و شهرسازی دریافت کرده است. این در حالی ارزانترین تور استانبول  است که سال گذشته به ازای 22 هزار واحد مسکونی نوسازی شده فقط 10 هزار وام ودیعه مسکن به شهروندان تعلق گرفت. سازمان ارزانترین تور انگلستان  نوسازی همچنین یک طرح جدید برای اجرای پروژه های «بزرگ مقیاس» نیز در دست دارد که براساس آن در 100 منطقه از بافت های فرسوده تهران، پس از برآورد توجیه اقتصادی به تناسب مجتمع های تجاری، پارک ها و سایر پروژه های کلان اجرا می شود که این طرح ها نیز سالانه هزار میلیارد تومان هزینه خواهد داشت. درگیر کردن شهرداران مناطق برای مشارکت در نوسازی بافت های فرسوده از دیگر برنامه های سازمان نوسازی در سال 90 خواهد بود تا شاید به این طریق اعتمادسازی و متقاعد کردن مالکان بافت های فرسوده برای تجمیع و نوسازی املاک خود سریع تر صورت بگیرد.
700 میلیارد اوراق مشارکت در راه است
فریدون درویش زاده رییس سازمان نوسازی شهرداری علاوه بر تسهیلات بانکی، فروش اوراق مشارکت را نیز از دیگر برنامه های تامین منابع مالی نوسازی بافت ارزانترین تور لندن   های فرسوده اعلام کرد و گفت: قرار است امسال 700 میلیارد تومان اوراق عرضه شود. البته این اوراق مربوط به مصوبه سال گذشته شورای شهر تهران است؛ اما از آنجایی که بانک مرکزی در تایید عرضه اوراق مشارکت تا آخرین روز سال 89 تعلل کرد، عرضه این رقم به سال 90 و با عاملیت بانک ملی موکول شد. همچنین قرار است طرح فروش متری مسکن که از ارزانترین تور پاریس  سه سال پیش آغاز شده و طی دو سال گذشته به نظر متوقف شده می رسید، تا خرداد امسال به مرحله واگذاری واحدها برسد. آن طور که مدیرعامل سازمان نوسازی می گوید: در اردیبهشت امسال 700 واحد از خانه های طرح فروش متری مسکن به مالکان تحویل می شود که برای هر واحد به متقاضی 20 میلیون وام خرید تعلق خواهد گرفت. وی همچنین به رشد بیش از 100 درصدی نوسازی بافت های فرسوده در سال 89 اشاره کرد و گفت: در سال گذشته 22 هزار واحد نوسازی شد؛ حال آنکه این رقم در سال 88، 10 هزار واحد بود. به گفته وی، 40 درصد نوسازی بافت های فرسوده کشور تاکنون در تهران صورت گرفته است.
سازمان نوسازی منحل می شود؟
به گزارش دنیای اقتصاد، گزارش فریدون درویش زاده که برای دفاع از عملکرد سازمان نوسازی شهرداری تهران در صحن علنی شورای شهر ارائه شد، موجی از بحث ها بین ارزانترین تور فرانسه   موافقان و مخالفان عملکرد سازمان نوسازی تهران در میان اعضای شورای شهر را به دنبال آورد.
درویش زاده پس از ارائه گزارش خود بار دیگر از عملکرد این سازمان در مقایسه با بودجه ناچیز آن دفاع کرد و در عین حال ادامه یا توقف فعالیت خود را به نظر اعضای شورای شهر موکول کرد. رای گیری نهایی برای تعیین تکلیف سازمان نوسازی شهرداری تهران، به جلسه بعدی شورا که غیرعلنی برگزار خواهد شد، موکول شد؛ اما به نظر ارزانترین تور ترکیه   می رسد که با توجه به روند تغییر نظر برخی اعضای مخالف سازمان نوسازی در جلسه روزگذشته، انحلال این سازمان بعید باشد.


. .

بازار مسکن در اسفند 89 چگونه بود؟

بازار معاملات مسکن در اسفند 89 در ارزانترین تور یونان  اکثر مناطق مختلف تهران باب میل مشاوران املاک پر رونق نبود. این در حالی است که بیشتر دلالان معاملات ملکی اظهار می کنند که اسفند ماه فرصت مناسبی بود تا بازار مسکن با رونق مواجه شود .

یکی از بنگاهداران فعال در حوالی خیابان مطهری درباره میزان رضایت از تعداد معاملات انجام شده در یک ماه باقی مانده به پایان سال 89 به دنیای اقتصاد گفت : به طور کل بازار اسفند ماه 89 برای مشاوران املاک رضایت بخش نبود، چراکه رفتار اکثر مالکان یا فروشنده ها در بازار باعث شد تا بیشتر متقاضیان از بازار خارج شوند و تصمیم خرید خود را به زمان دیگری موکول کنند .
صدر در ادامه افزود : تقریبا یک ماه قبل از شروع سال جدید نزدیک به 90 درصد از فروشندگان نرخ پیشنهادی واحدهای فروشی خود را به ضرر خریداران تغییر دادند و از بین آنها د ارزانترین تور تونس  رصد بیشتری قصد داشتند با ایجاد نوسان قیمت ، فایل فروش واحد خود را از بازار خارج کنند تا در سال جاری دوباره اقدام به عرضه ملک خود به بازار کنند .
وی تاکید کرد : در مقابل مالکانی که ارزانترین تور آفریقای جنوبی   فروشنده های کاذب بودند، تعداد اندکی فروشنده واقعی در بازار حضور داشت اما هر خریداری نمی توانست به راحتی چنین املاکی را خریداری کند، چراکه این دسته از مالکان که واحدهای خود را با قیمت های منصفانه به بازار عرضه کرده بودند ترجیح می دادند مشاوران املاک مشتریان بیشتری را برای بازدید ملک هایشان معرفی کنند چرا که نمی خواستند واحد ارزنده خود را بفروش برسانند .
این مشاور املاک تصریح کرد : در حال حاضر هم با گذشت تعطیلات نوروزی برخی فروشنده ها با مراجعه به بنگاه ها خبر از ایجاد دوباره نوسان نرخ های فروش می دهند و به تور ارزان وآسان آنکارا  دلیل اینکه به ندرت فروشنده ای راضی می شود تا از این اقدام صرف نظر کند ، بنگاهداران مسکن به آنها پیشنهاد می دهند تا برای مدت کوتاهی دست نگه دارند و در انتظار باقی بمانند، زیرا اکثر خریداران با رفت و آمد خود به بازار مسکن به این مساله اشاره می کنند که قبل از اتمام سال 89 دولت این وعده را به متقاضیان در بازار مسکن داده بود که نرخ مسکن در سال جاری نه تنها تغییر نخواهد کرد بلکه کاهش هم خواهد یافت .
از سوی دیگر مشاور املاک دیگری در منطقه ارزانترین تور مالزی  تهرانپارس درباره میزان معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی در اسفند ماه سال گذشته به دنیای اقتصاد گفت : حجم معاملات ملکی در یک ماه گذشته اندک بود و بازار از لحاظ رونق تعریفی نداشت، زیرا از یک سو حدود 60 درصد از مالکان نرخ فروش واحدهای خود را دچار نوسان کردند و از طرف دیگر خریداران درباره تصمیم خود بر سر دو راهی مانده بودند چراکه وعده ای که رییس جمهور قبل از سال جدید به متقاضیان داده بود آنها دچار سردرگمی شده بودند به همین خاطر این دو دلیل باعث شد تا بازار مسکن مورد استقبال قرار نگیرد و حتی نزدیک به 30 درصد از مالکان هم قصد فروش نداشتندبر اساس آپارتمان اجاره ای تبریز  طرح تفصیلی تهران که از این پس ناظر بر توسعه و تحول تهران محسوب می شود، قرار است به منظور افزایش بهره وری اقتصادی در جنوب پایتخت پروژه ای تحت عنوان «شهر جهانی» در این منطقه تعریف شود.

این شهر بیش از یک هزار هکتار مساحت دارد و اراضی قلعه مرغی، ایستگاه راه آهن و بافت مسکونی جوادیه را در برمی گیرد.
در طرح اقتصادی که سازمان سرمایه گذاری آپارتمان رهنی شاهین شهر   مشارکت های مردمی برای استفاده از زمین پادگان قلعه مرغی تهیه کرده، ظرفیت های این زمین و برنامه های بهره وری درآمدی آن تشریح شده است.
در شهر جهانی بر ضرورت «ایجاد مراکز خدماتی- اداری و تجاری با عملکردهای جهانی به ویژه در پهنه مرکزی»، تاکید شده و متعاقب آن ایجاد مرکز اقتصاد جهانی تهران در دستور کار قرار داده شده است. یکی از شاخص های شهر جهانی، میزان استقرار شرکت ها و موسسات چند ملیتی و فراملیتی در آن است تا به این ترتیب بتوان علاوه بر جذب شرکت های فراملیتی برای شرکت های ایرانی که در خارج از کشور فعالیت می کنند نیز ارزانترین تور استانبول  بستر مناسب برای بازگشت فراهم شود.
یکی از دلایل انتخاب زمین قلعه مرغی برای تشکیل شهر جهانی، نبود گسل فعال در این منطقه عنوان شده است.
80 هکتار برای شهر جهانی
به گزارش «دنیای اقتصاد» با وجودی که سازمان سرمایه گذاری های شهرداری ارزانترین تور برزیل    تهران طرح مفصلی را برای الحاق قلعه مرغی به شهر جهانی تدوین کرده است، اما هنوز وضعیت کاربری های این زمین به طور دقیق مشخص نیست.
سید هادی ایازی، سخنگوی شهردار تهران در این مورد به دنیای اقتصاد گفت: از مجموع 300 هکتار زمین موجود در محل سابق پادگان قلعه مرغی 220 هکتار به کاربری های فرهنگی، ورزشی و فضای سبز اختصاص یافته است و 80 هکتار باقی مانده نیز در حال بررسی برای الحاق به «شهر جهانی» است.
وی با اشاره به اینکه مشاور طرح ساخت وساز در زمین قلعه مرغی، هنوز در حال مطالعه روی این سایت است، تاکید کرد: کاربری 80 هکتار زمین در قالب شهر جهانی هنوز قطعی نیست.
به گفته ایازی مطالعات مشاور در این زمینه تا چند ماه آینده ادامه خواهد داشت.
نحوه سرمایه گذاری در قلعه مرغی
قلعه مرغی در گذشته محل اولین فرودگاه رسمی کشور بوده است، اما حالا رهن آپارتمان شیراز   بر اساس طرح جامع تهران این منطقه و فرودگاه پیرامون آن قرار است آغازی بر ایجاد مرکز جدید ساختار یافته و مدرن شهر تهران و قدمی به سمت تعادل سطح زندگی میان شمال و جنوب تهران باشد.
مالکان پادگان قلعه مرغی، ارتش و نیروی انتظامی بودند که مطابق توافقنامه مقرر شد سایت را به صورت مرحله به مرحله در اختیار مدیریت شهری تهران قرار دهند و به زمین های جایگزین نقل مکان کنند.
آن طور که سازمان سرمایه گذاری شهرداری تهران در نظر گرفته است، نحوه جذب سرمایه گذار و تامین منابع مالی برای تکمیل پروژه قلعه مرغی به صورت مشارکت عمومی خواهد بود. البته هنوز ارزانترین تور ارمنستان  طرح دقیقی برای رویه سرمایه گذاری در این پروژه تدوین نشده است، اما بر اساس طرح های اولیه مدل مشارکت ساخت قلعه مرغی به صورت عمومی - اجتماعی - خصوصی (pspp) خواهد بود.
زمین سایت پادگان قلعه مرغی متعلق به ناجا و ارتش بوده که در حال حاضر، از طریق شهرداری و بنیاد تعاون ناجا خریداری، آزادسازی و به عرصه شهری ملحق شده است.

پادگان قلعه مرغی کجا رفت؟
بر اساس توافقی که میان ارتش، نیروی انتظامی و ارزانترین تور اندونزی  شهرداری تهران صورت گرفته، پادگان قلعه مرغی به دو مکان مختلف در شهرری و اتوبان قم منتقل می شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، بر این اساس قرار است که نیروی هوایی ناجا، نیروی انتظامی و هوانیروز (نیروی هوایی ارتش) به شهرری و اتوبان قم – تهران منتقل شوند، به این ترتیب که نیروی انتظامی به سایت آسمان ری که در حال حاضر به محل استقرار هواپیماهای آموزشی تعلق دارد و ارتش نیز به قطعه زمینی در اتوبان قم- تهران انتقال یابند.
گفته می شود، شهرداری تهران برای سهولت و تسریع عملیات انتقال تجهیزات ارتش و نیروی انتظامی این دو مکان را برای آنها مهیا کرده است.
البته هنوز نیروی انتظامی و ارتش به طور کامل به محل استقرار جدید خود منتقل نشده اند؛ اما به هر حال تاکنون 70 درصد زمین قلعه مرغی به شهرداری تور ارزان وآسان پکن  تهران واگذار شده است.
پیش از این نیز قرار بود زمین قلعه مرغی که به ارتش و نیروی انتظامی تعلق داشت به صورت تدریجی و در چند مرحله به شهرداری تهران منتقل شود.
شهرداری تهران با کمک بانک تعاون برای تملک زمین پادگان قلعه مرغی بیش از 500 میلیارد تومان هزینه کرده است.
دلایل مخالفت: احتمال واکنش از سوی انبوه سازان، هزینه بالا در مقابل درآمد پایین طرح، محفوظ بودن حریم مالیاتی نزد دولت
طرح شورای عالی استان ها برای باز ارزانترین تور تایلند   کردن دست شهرداری ها در اخذ عوارض اضافی از املاک بدون استفاده، بعد از بررسی در کمیسیون تخصصی مجلس، رد شد.

اعضای کمیسیون عمران در آخرین جلسه ای که در سال89 تشکیل دادند با استناد به اینکه دریافت هر آنچه که جنبه مالیاتی داشته باشد باید توسط دولت یا با پیشنهاد دولت انجام بگیرد، ورود شهرداری آپارتمان اجاره ای غرب تهران   ها به موضوع مقابله مالیاتی با خانه های متروک را غیرموجه دانسته و با طرح شورای عالی استان ها مخالفت کردند.
طرح اخذ عوارض از املاک بدون استفاده، دی ماه سال گذشته با امضای مهدی چمران رییس شورای عالی استان ها تقدیم مجلس شد با این هدف که بخشی از منابع مالی لازم برای ارائه خدمات شهری در کلانشهرها از جمله در تهران، توسط مالکان ساختمان های بدون مصرف –زاید بر استفاده شخصی- تامین شود. شورا خرید آپارتمان مرکز تهران    همچنین در طرح تاکید کرده بود خانه های خالی باعث فشار تقاضا در بازار مسکن و افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده و لازم است از این املاک 4 درصد عوارض نوسازی بیشتر دریافت شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، کمیسیون عمران به عنوان کمیسیون تخصصی بررسی کننده این طرح، 5 دلیل عمده برای مخالفت با «طرح» عنوان کرده است که مهم ترین آن نگرانی از واکنش انبوه سازان به تصویب طرح است.
رییس کمیسیون عمران مجلس در این باره معتقد است حق طبیعی سازنده ها و مالکان این است که آن طور که تشخیص می دهند ملکشان را نگهداری یا عرضه کنند.این در حالی ارزانترین تور قبرس  است که رییس شورای عالی استان ها نیز در گفت وگو با دنیای اقتصاد اعلام کرد: برای دفاع از مزایای طرح اخذ عوارض از خانه های متروک در صحن مجلس حاضر خواهد شد و برای جلب نظر نماینده ها تلاش خواهد کرد.
هزینه طرح بیشتر از درآمدش است
علی اکبر آقایی، رییس کمیسیون عمران مجلس در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن اشاره به رد طرح شورای عالی استان ها با اکثریت آرا در کمیسیون عمران، گفت: آمارها نشان می دهد، در دوره های قبل که دولت و شهرداری قانون اخذ مالیات بر خانه های خالی را اجرا کردند، هزینه های اجرایی آن از طراحی حرفه ای سایت  جمله شناسایی خانه های خالی و فراهم کردن سازوکار لازم برای آن، بیش از عواید حاصل از اجرا بود، که این یکی از عمده دلایل مخالفت نمایندگان مجلس با تصویب طرح محسوب می شود.
وی البته ارائه توضیحات کامل در مورد دلایل تصویب نشدن طرح مالیات بر خانه های خالی را به قرائت گزارش کمیسیون در صحن علنی مجلس موکول کرد و گفت: کمیسیون عمران در این ارزانترین تور آنتالیا   گزارش به طور تخصصی دلایل مخالفت خود را اعلام خواهد کرد.
به گفته آقایی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی نتایجی جز نارضایتی مردم و تولیدکنندگان مسکن را به دنبال نخواهد داشت.وی در تشریح این موضوع به اجرای قانون هدفمندکردن یارانه ها اشاره کرد و گفت: پس از واقعی شدن قیمت ها، نگرانی هایی از کاهش ساخت و ساز در کشور به وجود آمده است، بنابراین در این   شرایط وضع قوانین بازدارنده از جمله اخذ مالیات از خانه های خالی موجب
افزایش نگرانی سازنده ها و کاهش حجم ساخت وسازها می شود.
تشویق به جای تنبیه
رییس کمیسیون عمران مجلس در عین حال با توجه به تجربه های جهانی در طراحی حرفه ای سایت  این مورد یک راهکار نیز ارائه کرد. وی با تاکید بر لزوم به کارگیری راهکارهای تشویقی برای مبارزه با پدیده احتکار مسکن، گفت: مثلا برخی از کشورها در حال حاضر از درآمد حاصل از اجاره مسکن مالیات دریافت نمی کنند که این می تواند الگوی مناسبی برای ایران نیز باشد و مالکان خانه ها را ترغیب به عرضه خانه های خود به بازار مسکن کند.
مالیات به شهرداری ها نمی رسد
مهرداد لاهوتی نیز دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس ارائه طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری های را از اساس نادرست دانست.
وی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: به طور کلی هر نوع مالیاتی که در کشور دریافت می شود باید به دولت برسد، بنابراین ارائه طرحی با مضمون مالیاتی از سوی شورای عالی استان ها محلی از اعراب ندارد.
وی نیز اظهارات رییس کمیسیون عمران را در مورد تبعات روانی و تاثیر منفی این طرح بر روند تولید مسکن تایید و تاکید کرد که برای کنترل بازار مسکن و ترغیب مالکان به عرضه ارزانترین تور آذربایجان   خانه های خود به بازار فروش و اجاره، باید از ابزارهای تشویقی به جای ابزارهای تنبیهی استفاده کرد.
همچنین نرخ پایین عوارض پیشنهاد شده از سوی شورای عالی استان ها برای خانه های خالی از دیگر دلایلی است که به اعتقاد لاهوتی اجرایی بودن و مفید بودن طرح مالیات بر خانه های خالی را با ابهام مواجه کرده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، با وجودی که پیش از این مرکز پژوهش های آپارتمان اجاره ای سمنان  مجلس نیز با ارائه دلایل مستدل، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی را رد کرده بود و اکنون این طرح در بررسی اولیه کمیسیون تخصصی نیز رای نیاورده، اما هنوز تا رای گیری نهایی در صحن علنی مجلس و تعیین تکلیف سرنوشت طرح پیشنهادی شهرداری ها، یک گام باقی مانده است.
شاید همین موجب شده که پیشنهاددهندگان طرح هنوز به تصویب آن امیدوار باشند.
شهرداری متولی رسیدگی به خانه های خالی
مهدی چمران، رییس شورای عالی استان ها در گفت وگو با دنیای اقتصاد از تلاش اعضای شورا برای دفاع از طرح پیشنهادی خبر داد و تصریح کرد: در جلسه علنی بررسی طرح برای ارائه آپارتمان رهنی هشتگرد   دلایل شورای عالی استان ها در مورد لزوم اخذ مالیات از خانه های خالی به مجلس خواهد رفت.
چمران همچنین مخالفت نمایندگان مجلس با اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی شهرداری ها را نادرست دانست و گفت: شهرداری ها مسوول اداره شهرها و رسیدگی به زمین ها و خانه های متروکه هستند و در بسیاری موارد برای جلوگیری از سوءاستفاده از این خانه ها و جرم خیز شدن آنها، هزینه می کنند، بنابراین درآمد حاصل از اخذ مالیات از چنین املاکی نیز باید به شهرداری ها برسد.
همچنین خسرو دانشجو سخنگوی شورای شهر تهران نیز با نظر ارزانترین تور ایتالیا   چمران در این زمینه موافق است و اگر چه حل معضل کمبود مسکن را چند متغیری می داند اما در عین حال می گوید: وضع مالیات بر خانه های خالی راهکار مناسبی در جهت کنترل بازار مسکن و تامین نیازهای مستاجران و خریداران است.
به گفته دانشجو، در عین حال که اخذ مالیات از خانه های خالی می تواند ابزاری برای ترغیب مالکان به عرضه املاکشان باشد، اما به موازات این طرح باید راهکارهایی از جمله عرضه مسکن از سوی دولت نیز صورت گیرد تا میزان عرضه و تقاضا به وضعیت تعادل برسد.
یک طرح ناقص
به گزارش «دنیای اقتصاد» هر چند هنوز امید به تصویب طرح دریافت مالیات از خانه های خالی وجود دارد، اما آن طور که اعضای کمیسیون اقتصادی مجلس نیز موضع گرفته اند، موافقت سایر خرید وفروش مسکن شاهرود  نمایندگان مجلس با طرح پیشنهادی شورای عالی استان ها بعید به نظر می رسد.
عبدالرضا ترابی، یک عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در این مورد به نگرانی مجلس از به وجود آمدن موجی از نارضایتی در میان سازندگان مسکن به دنبال اجرای چنین طرحی اشاره کرد و همچنین گفت: به هر حال طرح های این چنینی باید از سوی وزارت اقتصاد و دارایی و با تدوین چارچوب ها و بسترهای لازم برای اجرای آپارتمان اجاره ای نور    طرح به مجلس ارائه شود.به گفته وی، طرح اخذ مالیات از خانه های خالی از نظر نمایندگان مجلس مبهم و ناقص است.
.

بازتاب افزایش وام خرید مسکن

مرکز مطالعات تکنولوژی ارزانترین تور پاریس  دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته روز گذشته با انتشار هشدارنامه ای نسبت به آنچه که آن را پیامدهای خطرناک افزایش وام خرید مسکن توصیف کرده واکنش نشان داد و اعلام کرد که تصویب پیشنهاد 27میلیونی بانک مرکزی برای وام مسکن به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 به بازار سوداگری مسکن منجر خواهد شد.

در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به صندوق سپرده ارزانترین تور فرانسه  گذاری ساخت مسکن است.


هشدار یک نهاد مطالعاتی: اگر وام 27 میلیونی تصویب شود سال 91 منتظر جهش قیمت مسکن باشید
افزایش وام مسکن، خلاف مصوبه سال87 دولت است
پیشنهاد غیرتورمی برای تقویت قدرت خرید مسکن

صف آرایی مقابل بانک مرکزی برای جمع آوری رای تور ارزان وآسان ترکیه  منفی به پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن، هم در دولت و هم در نهادهای پژوهشی وابسته، آغاز شده است.
مخالفان وام 27 میلیون تومانی، در تدارک جمع آوری اسناد و مدارک برای ارائه به رییس جمهور در اولین جلسه شورای عالی مسکن -که احتمالا شنبه آینده برگزار می شود- هستند تا اثبات کنند اگر قدرت خریداران مسکن از طریق «وام مستقیم» افزایش یابد، همه برنامه ریزی ها و کنترل ها در بازار مسکن به هم می خورد و رونق غیرتورمی موجود از بین می رود.
مخالف سرسخت وام پیشنهاد شده در بسته سیاستی نظارتی بانک مرکزی، وزارت مسکن است و ظاهرا سایر وزارتخانه های اقتصادی که پیش از این در این گروه قرار داشتند، اکنون به طرف تور ارزان وآسان دبی  مقابل نقل مکان کرده اند.
در این میان، مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت که ارتباط مستقیم فکری با شورای عالی مسکن دارد و نتایج تحقیقات آن بارها مورد تایید رییس جمهور قرار گرفته، روز گذشته با انتشار هشدارنامه ای، تبعات منفی تصویب پیشنهاد بانک مرکزی را تشریح و اعلام کرد: تصویب این پیشنهاد ارزانترین تور مالزی  منجر به سرازیر شدن منابع اشتغالزایی سال 90 که دولت در دستور کار قرار داده، به بازار سوداگری مسکن خواهد شد.
در این نامه قید شده که پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به 27 میلیون تومان، مغایر مصوبه دولت در مرداد سال 87 مبنی بر تبدیل صندوق سپرده گذاری خرید مسکن به صندوق سپرده گذاری ساخت مسکن است.
گروه سیاست گذاری زمین ومسکن مرکز مطالعات تکنولوژی تاکید کرده است: پرداخت 27 میلیون تومان وام خرید مسکن، سم مهلک برای آرامش کنونی بازار مسکن است که می تواند جهش قیمت مسکن در سال91 را رقم بزند و از آن بدتر، منجر به انحراف منابع مالی از بخش تولید و صنعت به بخش سوداگری ملک خواهد شد.
این مرکز با اشاره به اینکه «سیاست تحریک تقاضا با افزایش تسهیلات خرید» همواره یکی از سیاست های پرمناقشه و البته آزموده شده در بازار زمین و مسکن است که دلیل اصلی اتخاذ آن ارزانترین تور تایلند  نیز افزایش قدرت خرید خانوار و خروج از رکود عنوان می شود، تصریح کرد: تجربه نشان داده افزایش وام خرید با تاخیر یک ساله به افزایش قیمت می انجامد. آخرین افزایش قیمت مسکن با افزایش وام خرید بانک مسکن از 12 میلیون تومان به 18 میلیون تومان در سال 84 کلید خورد که اثرات تورمی آن در اواخر سال 85 نمایان شد. یکی از دلایل افزایش وام خرید، مازاد منابع موجود بانک مسکن در آن سال بود.
گروه سیاست گذاری مسکن مرکز مطالعات تکنولوژی ارزانترین تور ارمنستان  دانشگاه علم وصنعت معتقد است: «بخش مسکن در شرایط فعلی رونق بدون تورمی را برای اولین بار طی 4 دهه گذشته تجربه می کند که مورد تایید معاون اقتصادی بانک مرکزی نیز است. بنابراین در شرایط فعلی که با افزایش ساخت و ساز و تولید مسکن و همچنین رونق در خرید و فروش مسکن به نسبت سال گذشته مواجه هستیم، ضرورتی به افزایش تسهیلات خرید به صورت مستقیم نیست.»
به اعتقاد گروه سیاست گذاری زمین و مسکن در دانشگاه علم و صنعت، با افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان از یک سو، دو عامل اصلی ایجاد تورم در بخش مسکن یعنی «افزایش انتظارات تورمی» و «افزایش تقاضای خرید مسکن در کنار شکاف عظیم میان عرضه و تقاضا» تشدید خواهد شد و از سوی دیگر نبود سیاست های مالیاتی مناسب جهت کنترل سوداگری نوید افزایش شدید قیمت زمین و مسکن را در سال 91 می دهد و ارزانترین تور اندونزی  طبیعی است که با افزایش شدید قیمت ها فاصله میان قدرت خرید خانوارها و قیمت مسکن بیش از پیش افزایش یافته و اثر افزایش تسهیلات خرید به 27 میلیون تومان خنثی خواهد شد.
همچنین افزایش قیمت ها در بخش مسکن منجر به انحراف منابع مالی از بخش های مولد اقتصاد مانند بورس و صنعت به این بخش شده و سوداگری را افزایش خواهد داد. بنابراین بخش صنعت که بعد از اجرای مرحله اول قانون هدفمند کردن یارانه ها نیازمند اصلاح فرآیندهای تولید و افزایش بهره وری است با کمبود شدید ارزانترین تور سنگاپور  منابع مالی مواجه خواهد شد و کاهش قدرت تولید و به تبع آن افزایش بیکاری را به دنبال خواهد آورد.
وام خرید «غیرمستقیم» شود
مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه علم وصنعت در ادامه نامه خود آورده است: لازم است دولت مانع افزایش تسهیلات خرید شود و سیاست افزایش تسهیلات ساخت را دنبال کند. در شرایط فعلی با سپرده گذاری 15 میلیون تومانی طی یک سال در بانک مسکن می توان از تسهیلات ساخت 30 میلیونی استفاده کرد. حال اگر با سپرده گذاری 20 میلیون تومانی طی 6 ماه تسهیلات پرداختی ساخت به 40 میلیون تومان افزایش یابد، تقاضای ساخت ارزانترین تور لندن  مسکن بیش از پیش افزایش خواهد یافت. در این شرایط می توان 30 میلیون تومان از مبلغ تسهیلات به علاوه سود دوران مشارکت مدنی را که حدود 35 میلیون تومان است به صورت فروش اقساطی به خریداران مسکن منتقل کرد.
بنابراین تسهیلات جدید توامان منجر به افزایش عرضه مسکن و افزایش قدرت خرید خانوارها می شود که به طور کامل دو هدف اولیه مدافعان افزایش تسهیلات خرید را محقق خواهد ساخت و رونق غیر تورمی را در بازار زمین و مسکن تثبیت خواهد کردرییس اتحادیه املاک: زیرساخت ها برای تغییر فرمول اجاره فراهم نیست!
درباره محتوای بسته ساماندهی اجاره بها و همچنین زمان رونمایی از آن، هر روز یک نظر با ابعاد کاملا متفاوت از زبان مسوولان مسکن منتشر می شود.

اخیرا اعلام شد که یکی از محورهای بسته ساماندهی اجاره، تغییر ارزانترین تور چین  اساسی فرمول رهن واجاره است که با نظر مسوولان بنگاه های املاک، در حال تدوین است، اما روز گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: طی هفته های اخیر جلسه ای برای نهایی شدن فرمول جدید، برگزار نشده است.طی ماه های اخیر نیز چندین بار وزیر مسکن اعلام کرده بود بسته اجاره حداکثر تا پایان سال جاری نهایی و اعلام می شود؛ این در حالی است که روز گذشته نیکزاد به خبرگزاری مهر گفت: بسته اجاره بها، خرداد سال آینده ارائه می شود.مصطفی قلی خسروی رییس اتحادیه املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اتحادیه مشاوران املاک اخیرا جلسه ای در زمینه بسته سیاستی اجاره بها با وزارت مسکن نداشته است. اما چنانچه در این بسته برای کنترل اجاره بها نرخ های دستوری تعیین شود، انگیزه مالکان برای عرضه ملک به شدت کاهش پیدا خواهد کرد. وی افزود: با توجه به اینکه زیرساخت های تدوین بسته اجاره بها آماده نیست از این رو ارزانترین تور قبرس  نهایی شدن این بسته با تاخیر صورت خواهد گرفت.خسروی تاکید کرد: در اکثر کشورهای پیشرفته به منظور فعال کردن صنعت اجاره داری، دولت برای مالکان اقدام به ارائه مشوق های مالیاتی می کند و لازم است که در بسته سیاستی اجاره بها، مسوولان به این تجربه ها نظر داشته باشند.
در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی اکثر بنگاه داران مسکن بر این باورند که قیمت واحدهای مسکونی متراژ کوچک معمولا بالاتر از نرخ فروش واحدهای متراژ بزرگ است و مالکان علت این تفاضل قیمت را دو دلیل اظهار می کنند ، از یک سو متقاضیان بیشتری توانایی خرید واحدهای کوچک را دارند آپارتمان اجاره ای تبریز  و از طرف دیگر، طراحی و ساخت واحدهای کوچک از هزینه بیشتری در مقایسه با دیگر واحدها برخوردار است .

در حال حاضر قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در هر منطقه از تهران نشان می دهد که قیمت واحدهای متراژ بزرگ با واحدهای متراژ کوچک تقریبا برابر است؛ چراکه بسیاری از موارد در قیمت گذاری واحدها دخیل هستند. نوع امکانات ، مصالح به کار گرفته شده ، سن بنا و موقعیت قرارگیری در منطقه و نکات جزئی در اعلام قیمت فروش تاثیرگذار هستند که بود و نبود یا کیفیت و کمیت این گزینه ها باعث شده است تا این فرمول (بالا بودن رهن آپارتمان هشتگرد  قیمت واحدهای متراژ کوچک نسبت به واحدهای متراژ بزرگ) کمتر به کار گرفته شود .
در حال حاضر، قیمت پیشنهادی یک واحد 150 متری نوساز در منطقه سعادت آباد بین 3 میلیون تا 4 میلیون و 800 هزار تومان برای هر متر مربع در سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir اعلام شده است.
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع یک آپارتمان نوساز 70 متری در خرید آپارتمان سراب  همین منطقه بین 2 میلیون و 246 هزار تا 3 میلیون و500 هزار تومان پیشنهاد شده است . در این مثال، کاملا واضح است که در برخی موارد قیمت واحد مسکونی 70 متری کمتر از قیمت پیشنهادی واحد 150 متری است.
این مثال برای واحدهای 70 و 150 متری در محدوده تهرانپارس هم دلالت می کند، زیرا قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز مسکونی 70 متر مربعی در این منطقه بین یک خرید وفروش مسکن سمنان  میلیون و 100 هزار تا 2 میلیون و300 هزار تومان و همچنین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 150 متری بین یک میلیون و 500 هزار تا 3 میلیون تومان از سوی مالکان تعیین شده است .
.

ساماندهی اجاره بها به تاخیر افتاد

رییس اتحادیه املاک: زیرساخت ها ارزانترین تور چین  برای تغییر فرمول اجاره فراهم نیست!
درباره محتوای بسته ساماندهی اجاره بها و همچنین زمان رونمایی از آن، هر روز یک نظر با ابعاد کاملا متفاوت از زبان مسوولان مسکن منتشر می شود.

اخیرا اعلام شد که یکی از محورهای بسته ساماندهی اجاره، تغییر اساسی فرمول رهن واجاره است که با نظر مسوولان بنگاه های املاک، در حال تدوین است، اما روز گذشته رییس ا ارزانترین تور ترکیه  تحادیه مشاوران املاک به «دنیای اقتصاد» گفت: طی هفته های اخیر جلسه ای برای نهایی شدن فرمول جدید، برگزار نشده است.طی ماه های اخیر نیز چندین بار وزیر مسکن اعلام کرده بود بسته اجاره حداکثر تا پایان سال جاری نهایی و اعلام می شود؛ این در حالی است که روز گذشته نیکزاد به خبرگزاری مهر گفت: بسته اجاره بها، خرداد سال آینده ارائه می شود.مصطفی قلی خسروی رییس ارزانترین تور دبی  اتحادیه املاک در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: اتحادیه مشاوران املاک اخیرا جلسه ای در زمینه بسته سیاستی اجاره بها با وزارت مسکن نداشته است. اما چنانچه در این بسته برای کنترل اجاره بها نرخ های دستوری تعیین شود، انگیزه مالکان برای عرضه ملک به شدت کاهش پیدا خواهد کرد. وی افزود: با توجه به اینکه زیرساخت های تدوین بسته اجاره بها آماده نیست از این رو نهایی شدن این بسته با تاخیر صورت خواهد گرفت.خسروی تاکید کرد: در اکثر کشورهای پیشرفته به منظور فعال کردن صنعت اجاره داری، دولت برای مالکان اقدام به ارائه مشوق های مالیاتی می کند و لازم است که در بسته سیاستی اجاره بها، مسوولان به این تجربه ها نظر داشته باشندمسکن مهر اولین طرحی است که در تسهیلات پرداخت شده به آن هیچ انحرافی مشاهده نشده است
مشاور وزیر مسکن در خصوص پرداخت تسهیلات قرض الحسنه مسکن مهر گفت: مسکن مهر اولین طرحی در 40 سال گذشته است که در تسهیلات پرداخت شده به آن هیچ انحرافی مشاهده نشده است که دلیل اصلی آن نظارت کامل بانک مسکن و وزارت مسکن در نحوه پرداخت آن است.

هادی عباسی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد»، افزود: تسهیلات ساخت به صورت مرحله ای و حداقل در 5 مرحله پرداخت می شود و برای مثال ابتدا سازندگان پروژه نسبت به اجرای پی ارزانترین تور دوبی  واحدهای مسکونی اقدام می کنند و پس از تایید وزارت مسکن و بانک، تسهیلات مربوط به پی سازی که 15 درصد کل تسهیلات است، پرداخت می شود. از سوی دیگر براساس مصوبه هیات وزیران بازپرداخت کل تسهیلات مسکن مهر توسط یک شرکت بیمه غیردولتی بیمه شده است و در صورتی که متقاضیان اقدام به بازپرداخت تسهیلات مسکن مهر نکنند شرکت ارزانترین تور استانبول  بیمه اقساط متقاضیان را به بانک پرداخت می کند و نسبت به اجرای وثیقه اقدام می کند. این در حالی است که بانک مسکن به دلیل در اختیار داشتن وثیقه ملکی دارای کمترین درصد معوقه در سیستم بانکی کشور و در حد استانداردهای جهانی است.
عباسی همچنین گفت: در طرح مسکن مهر به جای اینکه تسهیلات به واگن های قطار اقتصاد پرداخت شود این تسهیلات به صورت مستقیم به لکوموتیو پیش ران اقتصاد که مسکن است پرداخت می شود و این اقدام باعث شد در سال 89 صنایع وابسته به بخش مسکن، سال پررونقی را تجربه کنند و بنا به این دلیل، بانک مرکزی تاکنون حمایت ویژه ای از طرح مسکن مهر داشته است و ثمره این حمایت، کنترل تورم و افزایش رشد تور ارزان وآسان مالزی  اقتصادی به صورت همزمان و برای اولین بار در کشور است.
مشاور وزیر مسکن تصریح کرد: پرداخت تسهیلات مسکن مهر متوقف نشده است و در هفته گذشته بانک مسکن بیش از 250 میلیارد تومان تسهیلات ساخت مسکن پرداخت کرده است ولی به دلیل نزدیکی به پایان سال و پیشرفت مناسب پروژه های مسکن مهر نیاز به حجم بیشتری از تسهیلات است که با هماهنگی انجام شده در روز یک شنبه با بانک مرکزی مقرر شد بانک مسکن تا پایان سال بدون محدودیت نسبت به پرداخت تسهیلات مسکن مهر اقدام کند و این موضوع به صورت ویژه توسط مدیرعامل بانک مسکن به شعب، بخش نامه شده استدامنه تبعات اتمام خط اعتباری مسکن مهر در بانک مسکن به تدریج در ساخت وسازهای مسکن 99 ساله نمود پیدا کرده است.

طی چند روز اخیر انبوه سازان متعددی با اشاره به اینکه ارزانترین تور تایلند  بخش خصوصی بازوی اجرای دولت در مسکن مهر بوده است تاکید کردند که متاسفانه با این توجیه که خط اعتباری مسکن مهر به پایان رسیده است سیستم بانکی به تعهدات خود در قبال سازندگان مسکن مهر عمل نمی کند.
در همین حال این عده تاکید کردند که بسته شدن درهای تسهیلات مسکن مهر به سیستم بانکی محدود نشده است، در این بین سهم آورده نقدی متقاضیان مسکن مهر نیز بنا به دلایلی نامعلومی به دست انبوه سازان نمی رسد و مجموع این موارد مشکلات عدیده برای انبوه سازان به دنبال داشته است.

متقاضیان ناامید شده اند
در این زمینه مهدی حیدری، پیمانکار پروژه 60 واحدی شهرستان پارس آباد مغان واقع در استان اردبیل گفت: این پروژه با وجود اینکه 75 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است، اما ارزانترین تور سنگاپور  محدودیت بانک ها در تخصیص منابع باعث شده است که در روند طبیعی پروژه اختلال ایجاد شود.
وی اظهار داشت: براین اساس به عنوان مثال تاکنون برای هر واحد مسکونی در این پروژه درحدود 13 میلیون تومان ارزانترین تور آنتالیا  وام دریافت کرده ام، اما زمانی که برای دریافت مابقی تسهیلات مراجعه کرده ام با رفتار انقباضی بانک مواجه شدم. وی اظهار داشت: تداوم این رویه باعث می شود که پروژه های مسکن مهر در موعد مقرر تحویل متقاضیان نشود.

احتمال افزایش هزینه های مسکن مهر
حیدری با اشاره به اینکه معوق شدن پرداخت وام مسکن مهر از جمله عواملی است ارزانترین تور ارمنستان  که هزینه های ساخت را در آینده افزایش خواهد داد در عین حال تاکید کرد: تعلل در ساخت وسازهای مسکن مهر که انگیزه متقاضیان را کاهش می دهد و همین امر باعث می شود که آورده نقدی خود را به پروژه تزریق نکنند که این فرآیند در نهایت مشکلات عدیده ای به پیمانکاران مسکن مهر تحمیل می کند.

پرداخت تسهیلات به صورت قسطی
در همین حال مهندس داود آقانژاد، از دیگر فعالان ساخت وساز در مسکن مهر خاطرنشان ساخت: شرکت متبوع ما در مسکن مهر 600 واحد مسکونی در قالب تفاهم نامه سه جانبه در شهرک ابریشم واقع در استان البرز و همچنین حدود 350 واحد مسکونی نیز در قالب قرار داد دوجانبه در اسلامشهر در دست ساخت دارد که متاسفانه سیستم بانکی در پرداخت تسهیلات تعامل مطلوبی را به عمل نمی آورد. به طوری که بعد از مراجعه به ارزانترین تور اندونزی  بانک به منظور دریافت تسهیلات، مسوولان بانکی اعلام کردند که به دلیل کمبود منابع تسهیلات در قالب اقساط پرداخت خواهد شد.
مدیرعامل شرکت آسا تدبیرسازان افزود: در همین حال با وجود اینکه در پروژه اسلامشهر و شهرک ابریشم، اعضا سهم آورده خود را به حساب تعاونی ها واریز کرده اند، اما تاکنون نتوانسته ام این بخش از منابع را نیز دریافت کنم.
آقانژاد خاطرنشان ساخت: البته تعاونی عنوان می کند که اختلاف ارزانترین تور قبرس  در چیدمان اعضا و نیز جایگزین کردن آنها از جمله عواملی است که باعث شده است تا در ترزیق سهم آورده اعضا به پیمانکاران، وقفه ایجاد شود.
وی گفت: اخیرا وزیر مسکن در جریان بازید از پروژه متبوع ما نسبت به روند پیشرفت پروژه اظهار رضایت خود را اعلام و دستور همکاری دستگاه های مربوطه برای تسریع در فرآیند کار را صادر کرد. این درحالی است که با وجود تاکید این مقام مسوول، هنوز بازخورد مثبتی از سایر دستگاه ها احساس نشده است. وی تاکید کرد: انبوه سازان در پروژه مسکن مهر به مسوولیت خود براساس تفاهم نامه عمل کردند. بنابراین انتظار می رود که دستگاه های مربوطه نیز در قبال این مساله باز خورد مثبتی از خود نشان دهند. به عنوان مثال با در نظر گرفتن اینکه تولیدکنندگان مسکن مهر در موعد مقرر واحدهای مسکونی خود را به اتمام می رسانند، مسوولان بانکی نیز باید ارزانترین تور ایتالیا  در پرداخت به موقع تسهیلات اقدام کنند.
به گفته این انبوه ساز با توجه به فرصت های شغلی گسترده ای که از طریق مسکن مهر ایجاد شده است، حمایت سیستم بانکی از این پروژه ضروری است.
اما در این بین محمد عسگری، مدیر پروژه ملی تعاونی های مسکن مهر در وزارت تعاون به «دنیای اقتصاد» گفت: تمامی قراردادهایی که در قالب تفاهم نامه دو جانبه منعقد شده است، آورده اعضا برمبنای زمان بندی که در قرارداد ذکر شده پرداخت شده است و تاکنون یک مورد شکایت هم در این مورد به وزارت تعاون منتقل نشده است.
وی گفت: اما در مورد قراردادهای سه جانبه این مشکل وجود دارد؛ به طوری که پیمانکاران را در این زمینه دچار مشکل کرده است. براین اساس و به منظور رفع این معضل، وزارت تعاون براین باور است که اگر تفاهم نامه های سه جانبه مسکن مهر چهارجانبه شوند این امکان وجود دارد که از طریق آورده متقاضیان، مشکل کمبود منابع ارزانترین تور فرانسه  بانکی نیز تاحدودی مرتفع شودمحدودیت به کارگیری شیشه در نمای ساختمان، به عنوان یکی از مهم ترین مصوبات اخیر شورای شهر تهران، به دلیل ضعف ضمانت اجرایی، از سوی انبوه سازان جدی گرفته نمی شود.

هم اکنون در مناطقی از شمال و شمال غرب تهران، تعداد محدودی ساختمان های مرتفع تجاری و اداری در حال ساخت است که تقریبا 100 درصد نمای آنها مزین به شیشه است.
شورای شهر تهران برای کاهش خطر جانی مردم، مصوب کرده که حداکثر 40 درصد نمای ساختمان ها می تواند از شیشه باشد، اما شواهد عینی در پایتخت نشان می دهد این مصوبه به ارزانترین تور یونان  راحتی توسط سازنده ها دور زده می شود.
طبق اعلام معاون تور ارزان وآسان پاریس  شهرسازی شهرداری تهران، در حال حاضر سازنده هایی که بیش از 40 درصد شیشه در نما به کار ببرند، جریمه می شوند و حتی قرار است میزان جریمه افزایش پیدا کند تا استفاده از شیشه در نما مقرون به صرفه نباشد!
به نظر می رسد این نحوه اجرای مصوبات حیاتی برای تهران، مقررات را فقط روی کاغذ به اجرا در بیاورد و در عمل موثر نباشد چون که جریمه ریالی برای خلاف ساختمانی
هر چقدر هم زیاد باشد، درصد کوچکی از سود نجومی سازنده ها به خصوص ساختمان های تجاری را در بر می گیرد.
پاسخ مدیران شهرداری
درباره ساختمانی که به تازگی در منطقه 2 مراحل احداث آن شروع شده و همه نمای آن از شیشه است، با شهردار منطقه2 موضوع در میان گذاشته شد که اسدا... فاضل در این باره گفت: پروانه ساخت ارزانترین تور لندن  این ساختمان سه سال پیش صادر شده که آن زمان مقررات محدودیت ارزانترین تور مارماریس  به کارگیری شیشه در نما تصویب نشده بود. وی افزود: شهرداری پس از بررسی وضعیت ساختمان، دستور لازم برای
اصلاح بنا را صادر می کند و شرایط پروانه را به روز خواهد کرد.
در همین زمینه قائم مقام معاون شهرسازی شهرداری تهران نیز گفت: مشکل از آنجا ناشی می شود که بسیاری از سازنده ها با تاخیری سه ساله از زمان صدور پروانه، اقدام به ساخت وساز ارزانترین تور کیش  می کنند و در این فاصله زمانی، مقررات جدید به تصویب رسیده در حالی که پروانه بر طبق مقررات قدیمی صادر شده است.
نادر کرمی تصریح کرد: در این شرایط ممکن است ضوابط ارزانترین تور لبنان  موجود در پروانه ساختمانی، با قوانین فعلی مغایرت داشته باشد که شهرداری مناطق باید با تشخیص مغایرت ها، از سازنده تور ارزان برزیل  ها بخواهند نقشه ساخت را اصلاح کنند.
.

.
.

خرید مسکن با استعلام ازآتش نشانی

ساختمان های ارزانترین تور چین  مسکونی در سطح شهر تهران براساس 40 فاکتور ایمنی، مورد بررسی قرار گرفته و حداکثر تا دو هفته آینده، فهرست کاملی از ساختمان های امن به لحاظ استانداردهای آتش نشانی منتشر می شود.
سازمان آتش نشانی تهران که این بررسی ها را انجام داده، قصد دارد مشخصات تصویری ساختمان های امن در تهران را از طریق سایت سازمان منتشر کند و فهرست ساختمان های ناامن را نیز بعد از اخطار به مالکان و در صورت مرتفع نشدن مسائل فنی، اعلام عمومی خواهد کرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: هدف در این طرح، ارائه اطلاعات کافی به خریداران مسکن درباره مشخصات فنی و امنیتی ساختمان های موجود درارزانترین تور سریلانکا   پایتخت است؛ به طوری که میزان ضریب امنیت ساختمان ها به لحاظ استحکام و دوام در برابر حوادث طبیعی، می تواند معیار مناسبی برای تعیین قیمت فروش یا اجاره ملک در تهران قرار بگیرد.
ساختمان های ایمن براساس چهار درجه شامل ممتاز، درجه یک و درجه دو، درجه سه و درجه چهار رتبه بندی شده اند و ساختمان های ناایمن براساس سه رتبه پرخطر، میان خطر و کم خطر فهرست بندی می شوند.
سازمان آتش نشانی تهران یکی از مراجع ناظر ارزانترین تور کیش  بر صدور پروانه ساخت و پایان کار شده است و از دو هفته آینده نقشه و عکس ساختمان های ایمن در پایتخت را اعلام عمومی می کند.
این اقدام با هدف اطلاع شهروندان از ویژگی های ساختمان های ایمن و بر اساس رتبه بندی ساختمان ها انجام می شود. علاوه بر این با معرفی میزان ایمنی ساختمان ها، نرخ خرید و ارزانترین تور لبنان  فروش خانه ها نیز براساس نقشه ایمنی آنها تغییر کرده و خریداران می توانند بین ساختمان های مختلف با اطلاع از وضعیت ایمنی آنها دست به انتخاب بزنند. در گام اول اطلاعات 50 فقره از ساختمان های ایمن روی سایت سازمان آتش نشانی قرار خواهد گرفت تا علاوه بر اطلاع رسانی به مردم، مالکان این خانه ها نیز ترغیب به ارتقای ایمنی تور ارزان وآسان کوالالامپور  ساختمان خود شوند. مشخصات ساختمان های ناایمن نیز پس از اعلام فراخوان برای رفع نواقص، درصورتی که کوتاهی کنند روی سایت سازمان قرار می گیرد.
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی تهران در این مورد گفت: 38درصد ساختمان های ناایمن پایتخت، جزو ساختمان های درجه یک هستند یعنی از نظر میزان تخلفات معماری صورت گرفته در ایمنی آنها، پر خطر محسوب می شوند. 55درصد آنها با دامنه ایجاد خطر در حد میانه قرار می گیرند و تنها 7درصد در قالب کم خطر به حساب می آیند و در یک دسته بندی کلی می بینیم که بیش از 90 درصد ساختمان های ناایمن در گروه ساختمان ارزانترین تور کوش آداسی  های پرخطر و میان خطر قرار دارند که پراکندگی استقرار آن حساسیت ها نسبت به ایمنی آنها را دو چندان می کند.
البته این مقام سازمان آتش نشانی به سهم ساختمان های ناایمن در میان کل ساختمان های شهر اشاره نکرد، اما از سوی دیگر اعضای شورای شهر تهران می گویند: 70 درصد از ساختمان های شهر بر اساس استانداردها ساخته نمی شوند.
یک چهارم ساختمان های ناایمن در منطقه یک
به گفته داوود براتی 25 درصد از ساختمان های ناایمن و متخلف در تور ارزان وآسان مارماریس  منطقه یک واقع شده اند. در این منطقه که 700برج دارد و بیشترین درصد بلند مرتبه سازی در تهران در محدوده آن صورت گرفته، ساختمان های ناایمن از نظر ایمنی از پراکندگی بالایی برخوردار است.
ساختمان های ایمن گواهی می گیرند
بر این اساس قرار است ساختمان های ایمن نیز به 4 گروه ممتاز، درجه یک، درجه 2 و درجه 3 رتبه بندی شوند که در نهایت گواهی امتیازبندی دریافت می کنند. در واقع رتبه بندی ساختمان ها بر تور ارزان وآسان اسپانیا  اساس نمره هایی که کارشناسان سازمان آتش نشانی به آنها می دهند انجام می شود به طوری که از 100 تا 91 ممتاز، از 90 تا 81 درجه یک، از 80 تا 71 درجه دو و از 70 تا 61 نمره نیز درجه 3 محسوب می شوند.
به گفته براتی، برخورد این نهاد در قالب معرفی ساختمان های ناایمن ارزانترین تور استرالیا  و ایمن راهکاری برای رعایت ضوابط مربوط به کاربری های مختلف بوده و تنها ساختمان هایی موفق به دریافت رتبه ایمنی می شوند که مجوز ایمنی سازمان آتش نشانی را داشته باشند و ساختمان های ناایمن با نشانی کامل و عکس معرفی می شوند.
بر این اساس، قرار است همین روزها آدرس و شماره ثبتی ساختمان های ایمن روی سایت آتش نشانی قرار گیرد تا شهروندان نسبت به وضعیت ایمنی ساختمان آگاهی یابند. براتی گفت: شهروندان تهرانی که قصد خرید یا اجاره خانه را دارند می توانند به سایت آتش نشانی مراجعه کرده و از کم و کیف ایمنی ساختمان ها مطلع شوند. ضمن این که محدوده استقرار این ساختمان ها روی نقشه تهران نیز مشخص می شود تا شهروندان با سهولت بیشتری ارزانترین تور انگلستان  اطلاعات مورد نظر در مورد این ساختمان ها را کسب کنند.
ساختمان های پرخطر
براساس پارامترهای تعریف شده ایمنی یک ارزانترین تور لندن  تقسیم بندی از میزان تخلفات صورت گرفته در معماری ساختمان های ناایمن صورت گرفته که در آن ساختمان های ناایمن در سه دسته پرخطر، میان خطر و کم خطر قرار می گیرند. به گونه ای که بسته به میزان تخلفات موجود در معماری ساختمان از نظر ایمنی، دامنه خطری که سلامتی ساکنان را تهدید می کند، مشخص می شود و شهروند با آگاهی از این موضوع می تواند دست به انتخاب بزند.
بنابراین با توجه به پارامترهایی که برای ایمنی ساختمان ها تعریف شده و با در نظر گرفتن میزان تخلفات صورت گرفته در اعمال این پارامترها، ساختمان ها به سه دسته پرخطر، میان خطر و کم خطر تقسیم می شوند که در این بین ساختمان هایی که تخلفات معماری بالایی از نظر ایمنی دارند، درجه یک، ساختمان هایی که از این حیث در حد وسط قرار می گیرند درجه دو و آنهایی که تخلفات معماری کمتری از نظر ایمنی نسبت به دو گروه فوق ارزانترین تور پاریس  داشته باشند، درجه سه محسوب می شوند.
بیشترین تخلف در ساخت راه پله
معاون پیشگیری سازمان آتش نشانی و خدمات ایمنی در ادامه گفت: بیشترین دامنه تخلفات معماری از نظر ایمنی مربوط به پله فرار می شود که بیشترین حساسیت ها نیز مربوط به آن است. بیشترین درصد تخلفات مالکان در رعایت اصول ایمنی مربوط به پله فرار و معابر خروجی است و برخی ساختمان ها از مسکونی به تجاری تغییر کاربری داده اند و مالکان در این فرآیند توجه نکرده اند که باید ضوابط ایمنی نیز مطابق با کاربری موجود تغییر کند، چون ضوابطی که برای کاربری های مختلف داریم متفاوت است و کاملا محرز است که ضوابط ایمنی ساختمان مسکونی تور ارزان وآسان فرانسه  با تجاری فرق می کند و در مورد پله های فرار و معابر خروجی نیز به موازات تغییر کاربری، تعداد و موقعیت پله ها تغییر می کندقائم مقام وزیر تعاون از امکان ثبت نام و تشکیل تعاونی های مسکن جدید برای مسکن مهر خبر داد و گفت: تعاونی های جدید می توانند در سایت وزارت تعاون اسم نویسی کنند.

این در حالی است که وزارت مسکن چند روز پیش اعلام کرده بود متقاضیان جدید مسکن مهر فقط باید از طریق سازمان های مسکن استان ها آن هم به صورت انفرادی اقدام به ثبت نام کنند.
به این ترتیب بین وزارتخانه های مسکن و تعاون برای صاحبخانه کردن مردم نوعی «رقابت» شکل گرفته است.
مسوولان وزارت مسکن برای پیشبرد طرح مسکن مهر تلاش زیادی داشتند و در عین حال مقامات وزارت تعاون نیز می گویند 400هزار واحد مسکونی مهر که تا به ارزانترین تور ایتالیا  حال در کشور افتتاح شده توسط تعاونی های مسکن مهر ساخته شده است.
سیدعلی علوی، قائم مقام وزیر تعاون دیروز در جریان بازدید از پروژه 1100 واحدی مپسا در شهر جدید پرند در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: از ابتدای امسال تاکنون حدود 400 هزار واحد مسکونی مهر در کشور افتتاح شده که همه این واحدها توسط تعاونی های مسکن ساخته شده است.
وی افزود: در کشور هر کجا کار انبوهی قرار است انجام شود، وزارت تعاون پیش قدم می شود. در سال 86 نیز با شروع مسکن مهر یک دفعه تقاضای 5/4 میلیون نفری جلوی این طرح قرار گرفت و در آن موقع همه اقدامات شامل ثبت نام و ساماندهی متقاضیان توسط وزارت تعاون انجام شد، اما ارزانترین تور تایلند  حالا که تعداد ثبت نام ها کم شده و کار مسکن مهر سبک شده نیازی به حضور تعاونی ها نیست. گرچه در حال حاضر هم ما از تعاونی های جدید ثبت نام می کنیم.
علوی تصریح کرد: کاری که ما در مسکن مهر طی دو سال گذشته انجام دادیم شبیه اقداماتی است که هم اکنون در بحث اشتغال اجرا می کنیم و به طور قطع دو سال دیگر که بحث اشتغال را ساماندهی کردیم وزارت کار جلو می آید و می گوید می توانم اشتغال را در کشور حل کنم.
قائم مقام وزیر تعاون در ادامه گفت: متقاضیان جدید مسکن مهر چنانچه بخواهند به صورت گروه های 3 تا 5 نفره ثبت نام کنند می توانند به وزارت مسکن مراجعه کنند و در ارزانترین تور مالزی  صورتی که به شکل تعاونی هستند باید در وزارت تعاون ثبت نام کنند.
وی در عین حال افزود: وزارت مسکن هنوز آن طور که باید در واگذاری گروهی زمین موفق نبوده است.
این مسوول وزارت تعاون همچنین درباره هزینه ساخت مسکن مهر گفت: ما با ثابت کردن قیمت ساخت متری 300 هزار تومان موافق نبودیم، اما به هر حال وزارت مسکن متولی این کار است. البته من معتقدم اگر ساخت مسکن مهر به مردم واگذار شود هم قیمت ساخت کاهش پیدا می کند و هم اینکه کیفیت کار بالا می رود، چرا که مردم دلشان بیشتر می سوزد و به همین خاطر نظارت بیشتری بر روند ساخت وساز خواهند داشت.
علوی تاکید کرد: در حال حاضر ارزانترین تور اندونزی  تعاونی های مسکن مهر، متر مربعی 20 تا 80 هزار تومان ارزانتر از انبوه سازان ساخت وساز می کنند.
وی درباره پروژه 1100 واحدی شرکت مپسا در پرند نیز گفت: این پروژه راضی کننده است و هزینه ساخت و قیمت تحویل آن به متقاضی نیز مناسب است.
قائم مقام وزیر تعاون از واحدهای مسکونی که با روش صنعتی سازی در این پروژه احداث شده اند بازدید کرد و بر تحویل ارزانترین تور ارمنستان  سریع آنها به متقاضیان تاکید کرد.
علوی گفت: ساخت مسکن مهر در پرند دیرتر از سایر مناطق کشور شروع شد که علت آن هم مشکل در تحویل زمین و آماده سازی
آن بود.
در این بازدید رییس اتحادیه تعاونی های مسکن مهر تهران در پاسخ به پرسش قائم مقام وزیر تعاون درباره هزینه های ساخت در پروژه 1100 واحدی مپسا گفت: هزینه ساخت بنا مترمربعی 300 هزار تومان تمام شد، اما قیمت نهایی واحدها مترمربعی 400 هزار تومان محاسبه شد که البته واحدها با تمام امکانات ارزانترین تور برزیل  نظیر کابینت، نقاشی، کولر و پکیج تحویل متقاضیان می شود.
قائم مقام وزیر تعاون و هیات همراه همچنین از پروژه مسکن مهر 12 شهر ری نیز بازدید کردند و از روند کار در این پروژه اظهار رضایت کردند.
بازدید مقامات وزارت تعاون از پروژه مپسا
مخالفت در دولت با شارژ مجدد خط اعتباری مسکن مهر و ناکامی در فروش همه اوراق مشارکت منتشرشده برای این طرح عظیم، چراغ اعتبارات ریالی مسکن مهر را قرمز کرد. برخی ارزانترین تور استانبول  مسوولان شعب بانک ها ضمن تایید اختلال در ارائه تسهیلات ساخت، «شب عید» را عامل می دانند.
انبوه سازان در چند روز گذشته طبق روال قبل، برای دریافت وام های 20 میلیونی به بانک ها مراجعه کردند، اما به دلیل نبود اعتبار نتوانستند آن را دریافت کنند.
بانک عامل مسکن مهر طبق تفاهمی که با وزارت مسکن ارزانترین تور ترکیه  انجام داده باید به محض معرفی انبوه سازان به بانک، تسهیلات را اعطا کند اما از آنجا که این معرفی ها تاکنون تعهدی به ارزش 10 هزار میلیارد تومان برای بانک ایجاد کرده و فقط 4 هزار میلیارد تومان اعتبار نزد بانک وجود دارد، مسوولان بانکی تصمیم گرفته اند به صورت قطره چکانی تسهیلات را پرداخت کنند تا به همه برسد.
مسکن مهر تا الان 19 هزار میلیارد تومان بار مالی
برای بانک مرکزی به همراه داشته که فقط 9 هزار میلیارد تومان آن از طریق خط اعتباری ویژه، تامین و پرداخت شده است.
بانک مسکن دو هفته پیش موظف شد برای ادامه حمایت از این طرح، 7 هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت منتشر کند که البته منتشر شد و ایام آن هم تمدید شد، اما از این رقم، فقط 4 هزار ارزانترین تور دوبی  میلیارد تومان فروش رفت. همچنین 6 بانک دولتی نیز موظف شدند هر کدام یک هزار میلیارد تومان از محل اعتبار داخلی شان به ارزانترین تور یونان  بانک مسکن برای مسکن مهر واریز کنند که این ماموریت به سال آینده موکول شده است. به این ترتیب در حال حاضر بانک عامل مسکن مهر، عملا اعتبار قابل اتکایی برای ارائه تسهیلات ساخت مسکن به انبوه سازان ندارد..

تداوم ساخت وساز در روددره اوین

بافت های فرسوده به ر ارزانترین تور یونان  غم برقراری خط بانکی برای پرداخت تسهیلات نوسازی، هنوز به محلی جذاب برای سازنده ها تبدیل نشده است.
آمارهایی که روز گذشته وزارت مسکن درباره عملکرد نوسازی در بافت های فرسوده منتشر کرد نشان می دهد از ابتدای نیمه دوم سال گذشته تا پایان نیمه اول امسال، کلنگ ساخت 644 هزار واحد مسکونی در کل کشور زمین زده شده، اما فقط 100 هزار واحد از آنها در بافت های فرسوده احداث شده است.
سهم 5/15 درصدی بافت های فرسوده از رونق ساخت وساز، به مسائل پیچیده حقوقی و اداری در بافت های فرسوده برمی گردد که نبود برنامه ریزی برای این چالش، انبوه سازان را به ارزانترین تور آفریقای جنوبی   جای بافت فرسوده متوجه و سرگرم پروژه های راحت تر همچون مسکن مهر که زمین رایگان به همراه تضمین خرید در آن وجود دارد، کرده است.
انبوه سازان برای ورود به بافت فرسوده با مالکانی روبه رو هستند که برای واگذاری زمین و شراکت در ساخت وساز، خواسته ها و سلایق غیرفنی و رویایی دارند که تامین رضایت مالک زمین برای شروع فعالیت، پروسه وقت گیر و هزینه بری محسوب می شود.
از طرف دیگر در حال حاضر هزینه نهایی برای ساخت وساز در پروژه های مسکن مهر به مراتب کمتر از بافت های فرسوده است.
رییس کانون سراسری انبوه سازان در این باره معتقد است: باید انگیزه های ورود به بافت های فرسوده در مقایسه با مسکن مهر بیشتر شود.
ایرج رهبر با بیان اینکه بافت های فرسوده باید ابتدا در قطعات بزرگ چند هکتاری برای انبوه ساز فراهم شود و بعد از آن، مجوز ارزانترین تور مالزی  ساخت صادر شود، گفت: پروژه های مقیاس کوچک در محله های تنگ و باریک متناسب با ظرفیت انبوه ساز نیست و انبوه ساز ترجیح می دهد در زمین های 99 ساله که مقیاس ها بزرگ است فعالیت کند.
سرعت نوسازی پایین است
به گزارش دنیای اقتصاد براساس آنچه روز گذشته احمد صادقی معاون وزیر مسکن در امور بافت های فرسوده اعلام کرد، طی یک سال اخیر برای ساخت 100 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده پروانه ساختمانی در کل کشور صادر شده است.
این در حالی است که قانون برنامه پنجم تاکید می کند از سال آینده باید سالانه 10 درصد از بافت های فرسوده نوسازی شوند. کل بافت های فرسوده کشور 65 هزار هکتار ارزانترین تور استانبول  است که هر سال باید 650 هکتار آن که قابلیت ساخت 445 هزار واحد را دارد، نوسازی شود.
بنابراین هدفگذاری قانون برنامه پنجم برای بافت های فرسوده 5/4 برابر توان و سرعت فعلی در این بافت ها است.
تسهیلات جوابگو نیست
براساس گزارش مکتوبی که معاون وزیر مسکن ارائه کرده، در ارزانترین تور برزیل   یک سال اخیر بیش از 4 هزار میلیارد تومان برای نوسازی بافت های فرسوده سرمایه گذاری شده است، اما سهم تسهیلات بانکی از این میزان سرمایه گذاری، 41 درصد بوده است. این در حالی است که در پروژه های مسکن مهر، هم اکنون حدود 70 درصد هزینه ساخت وساز واحدها، تسهیلات بانکی ارزان قیمت پرداخت می شود.
طبق اعلام صادقی، از آبان ماه سال گذشته تا آبان ماه امسال، برای نوسازی نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی، 1650 میلیارد تومان تسهیلات بانکی پرداخت   شده است. وزارت مسکن ارزانترین تور ارمنستان   پیش بینی کرده برای سال جاری 6 هزار و 500 میلیارد تومان در بافت های فرسوده سرمایه گذاری انجام بگیرد.
براساس قانون برنامه پنجم قرار است از سال آینده نیمی از اعتبارات بخش مسکن به بافت های فرسوده اختصاص یابد، اما با توجه به اینکه از دو ماه پیش بانک مرکزی شارژ خط اعتباری مسکن مهر را متوقف کرد و مقرر شد بانک ها از منابع مالی خودشان به بخش مسکن و مسکن مهر تسهیلات پرداخت کنند، اکنون این سوال ارزانترین تور اندونزی   مطرح است که برای سال آینده چگونه قرار است تامین مالی بافت های فرسوده از طریق نظام بانکی انجام شود؟
احمد صادقی معاون وزیر مسکن روز گذشته در پاسخ به این پرسش به دنیای اقتصاد گفت: خبری از توقف شارژ خط اعتباری مسکن مهر نشنیده ام (!) و اگر هم مسوولان بانکی چنین تصمیمی گرفته باشند دولت قبول نخواهد کرد.
وام ودیعه شاید دو سال دیگر
معاون وزیر مسکن درباره زمان پرداخت وام ودیعه مسکن نیز گفت: این طرح یک طرح جدید است و تا در میان مردم جا بیفتد زمان می برد، بنابراین شاید حتی دو سال نیز از ارزانترین تور تایلند  این وام ها استفاده نشود. وام ودیعه برای مالکان بافت های فرسوده است که قصد دارند برای نوسازی، به مدت دو سال اجاره نشینی کنندساخت وساز در روددره اوین که اخیرا با واکنش اعضای شورای شهر مواجه شد، هم اکنون ادامه دارد.

مجری طرح انبوه سازی باغ بهشت در این باره به خبرنگاران اعلام کرد: پس از آنکه شهردار ارزانترین تور   تهران اعلام کرد در دره اوین ساخت و ساز غیر قانونی انجام نمی شود و افراد برای ساخت و ساز در این محدوده پروانه دریافت کرده اند، مجری پروژه انبوه سازی و صنعتی سازی باغ بهشت، اقدام به آغاز عملیات ساختمانی از دو ماه گذشته کرده است. منصور بهنام افزود: به هیچ عنوان تعرضی به ارزانترین تور قبرس  فضای سبز برای ساخت وسازها صورت نگرفته است. مجری طرح پروژه مسکونی باغ بهشت، همچنین از اجرای عملیات بسترسازی یا نیلینک در اطراف محل های گودبرداری برای حفاظت از خاک زیر درختان خبر داد و بیان کرد: این کار با دستگاه های خاص انجام می شود و به این صورت است که با ایجاد حفره هایی در خاک و تزریق سیمان در آنها از ریزش خاک جلوگیری خواهد شد و پس از آن با آرماتور بندی و ارزانترین تور استانبول  سیمان پاشی از استحکام آن اطمینان حاصل می کنیم. بهنام همچنین از کاشت دو هزار اصله نهال طی سال جاری خبر داد و افزود: درختان جدید در بین درختانی که بر اثر خشکسالی سه سال پیش خشک شده است کاشته شده و دو هزار نهال دیگر نیز پس از جمع آوری درختان خشک با نظارت اداره محیط زیست تهران و شهرداری این شهر به جای آن ارزانترین تور ایتالیا  کاشته خواهد شد. طبق ماده 14 شهرداری، 30 درصد وسعت باغ به ساخت وساز اختصاص خواهد یافت که با جانمایی 14 بلوک 13 طبقه، حدود یک هزار و 100 واحد مسکونی با استفاده از فناوری های جدید صنعت ساختمان در محل باغ ساخته خواهد شد.
.

افزایش معاملات پیش فروش در بازار مسکن

بازار پیش فروش واحدهای  ارزانترین تور یونان  مسکونی که در ماه های اخیر به خاطر افزایش معاملات ملکی و رونق خرید و فروش «واحد آماده»، از چشم متقاضیان دور شده بود، اکنون در یک ماه اول اجرای قانون یارانه ها مجددا با استقبال روبه رو شده است.
در چند هفته اخیر، پیش فروش مسکن از طرف انبوه سازان شدت گرفته و این رویداد با واکنش مثبت از طرف پیش خریداران همراه شده به طوری که دو طرف از آنجا که ارزانترین تور استانبول  منافع بلندمدت خود را در «معامله پیش از ساخت» می بینند به این سمت متمایل شده اند.
انبوه سازان در نظر دارند با پیش فروش پروژه های آماده ساخت، منابع مالی برای پیش خرید مصالح ساختمانی را تامین کنند تا عملیات احداث، از هر گونه افزایش جزئی هزینه ها ناشی از تغییر قیمت مصالح در ماه های آتی، در امان بماند.
در طرف مقابل انبوه سازان، متقاضیان خرید مسکن هستند که آنها نیز ارزانترین تور تونس  با تصور تغییر قیمت در آینده، به سراغ پروژه های پیش فروش آمده اند تا با قیمت های کنونی، برای خرید واحد مسکونی اقدام کنند.
اطلاعات دریافتی توسط خبرنگار دنیای اقتصاد از بنگاه های مسکن حاکی است در حال حاضر متوسط قیمت پیش فروش هر متر مربع آپارتمان در مقایسه با قیمت فروش واحد آماده، مقرون به صرفه است به طوری که نرخ های پیش فروش در برخی مناطق تهران بسیار کاهش داشته است.
در اوضاع کنونی آنچه باید از طرف پیش خریداران مسکن مورد توجه قرار بگیرد و به عنوان بندی از مفاد قرارداد پیش فروش، لحاظ شود، تثبیت و قطعیت قیمت مورد توافق است.
پیش خرید مسکن در شرایط حاضر در صورتی به نفع پیش خریداران است که قیمت قطعی باشد. در این حالت، چنانچه طی یک سال آینده سازنده با افزایش هزینه ساخت مواجه شود، اگر قرارداد ارزانترین تور برزیل   پیش فروش به لحاظ قیمت نهایی، شفاف باشد، سازنده اجازه تغییر قیمت را ندارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، رونق در بازار پیش فروش یکی از نتایج ملموس اجرای قانون یارانه ها است که به تازگی در بازار مسکن ظاهر شده است. ناظران بازار مسکن پیش بینی می کنند رونق معاملات پیش خرید مسکن حداقل تا پایان سال جاری ادامه خواهد داشت.
به گزارش دنیای اقتصاد، پیش فروش در بازار مسکن گزینه ارزانترین تور ارمنستان  دیگری برای خرید و فروش املاک، اما با شرایط پرداخت متفاوت است که معمولا خریداران با بودجه کم برای خرید و همچنین سازنده هایی با سرمایه کم برای ساخت و ساز به این روش روی می آورند.
مساله ای که طی یک ماه گذشته با شروع اجرای قانون یارانه ها در بازار مسکن مورد بحث برخی از متقاضیان قرار گرفته، این است که وضعیت بازار پیش فروش واحدهای مسکونی چطور است، آیا تغییری در آن حاصل شده یا نه؟
تعدادی از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران دراین باره اظهارات متفاوتی ارائه کردند که بیانگر این موضوع است که وضعیت بازار معاملات ملکی در مناطق ارزانترین تور اندونزی  مختلف مشابه نیست و سردرگم است.
عدم تاثیر هدفمندی؟
بنگاهداری در منطقه تهرانپارس درباره تاثیر اجرای قانون یارانه ها بر بازار پیش فروش واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد گفت: از یک ماه گذشته که طرح تحول اقتصادی آغاز شد تا به امروز هیچ تاثیری بر وضعیت پیش فروش املاک نداشته است؛ به طوری که می توان گفت اوضاع این بخش از بازار مسکن نسبت به چند ماه اخیر بدون تغییر باقی مانده است.
بابک در ادامه افزود: تاثیر هدفمندی یارانه تنها روی ذهنیت افرادی که در ارزانترین تور سنگاپور  رفت و آمد به بازار مسکن هستند، بوده است؛ چراکه هر مراجعه کننده دید متفاوتی به وضعیت آینده مسکن دارد.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: البته آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت کاملا به وعده های دولت و مسوولان مسکن بستگی دارد؛ چراکه قبل از اجرایی شدن طرح هدفمند شدن یارانه ها، آنها این امید را دادند که با ارائه بسته های حمایتی از افزایش قیمت مصالح جلوگیری خواهند کرد.
در شرایط فعلی، جو بازار ترجیح می دهد که قیمت های پیشنهادی از ثبات برخوردار باشد، زیرا افزایش قیمت منطقی نیست و کاهش بیش از حد معمول نرخ فروش نیز به سود مالک نیست.
موافق ثبات در قیمت ها هستیم
یکی دیگر از فعالان بازار مسکن در منطقه فرمانیه اظهار کرد: با توجه به اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، گمانه زنی ها از سوی متقاضیان بازار، درباره وضعیت قیمت مسکن ارزانترین تور تایلند  باعث شده که نرخ های پیشنهادی تغییر کند.
حسینی تاکید کرد: اکثر خریداران به خصوص آنهایی که در قالب مستاجر هستند از مسوولان بخش مسکن و همچنین دولت توقع زیادی در رابطه با ثبات و عدم افزایش قیمت دارند و آنها از مسوولان انتظار دارند که بازار مسکن را از ریشه، تحت حمایت های مالی قرار دهند؛ چراکه بازار مسکن تنها به سازنده و بنگاهدار ارزانترین تور قبرس  ختم نمی شود، بلکه صدها شغل مرتبط با بازار مسکن هستند که باید اقلام آنها از بابت قیمت مورد بررسی و حمایت قرار بگیرد تا از این طریق بتوان در مقابل افزایش قیمت احتمالی ایستادگی کرد.
وی همچنین اذعان کرد: به طور یقین در مواقعی که اکثر مالکان نرخ های پیشنهادی فروش واحدهای خود را افزایش می دهند به دلیل افزایش قیمت مصالح و اقلام، خدمات، تاسیسات، دستمزد کارگران و غیره است؛ در غیر این صورت هیچ سازنده ای راضی به گران فروشی نخواهد بود مگر آن دسته اندک از سازنده ها در بازار مسکن که بیشتر حکم یک سوداگر را دارند و همیشه در بازار حضور دارند.
این بنگاهدار در ادامه افزود: مشاوران املاک همیشه از بازار مسکن انتظار قیمت های منصفانه را دارند تا خریداران با کمترین مشکلات بتوانند واحد مورد نظر خود را خریداری کنند.
اگر در حال حاضر که برخی از فروشنده ها قیمت ها را تغییر داده اند مابقی مالکان هم بخواهند از روش آنها تبعیت کنند، با توجه به قدرت مالی خریداران، شرایط تورمی که 3 سال پیش در ارزانترین تور دوبی  بازار مسکن پیش آمده بود، دوباره ایجاد خواهد شد و باید انتظار رکود و تورم دیگری را داشته باشیم.
تغییرات جزئی در بازار پیش فروش
اسدی، مشاور املاکی در حوالی شهرزیبا درباره اوضاع و ارزانترین تور ایتالیا  احوال بازار پیش فروش واحدهای مسکونی گفت: تعداد کمی از فروشنده ها طی چند هفته گذشته نرخ تعیین شده پیش فروش واحدهای خود را تغییر داده اند و این تغییرات برای واحدهای متراژ کوچک بیشتر محسوس بوده است و این تغییر قیمت به دلیل شایعاتی بوده که خود متقاضیان باعث آن شده اند.
وی به این مساله اشاره کرد: این روزها بسیاری از مراجعه کنندگان به بازار مسکن از میزان قیمت آتی فروش بحث می کنند و اینکه چه اتفاقی شامل حال قیمت ها (گرانی یا ارزانی) می شود که این باعث شده تا آنها به پیشگیری قبل از مداوا روی بیاورند و طبق محاسبات و پیش بینی های خود ترجیح دهند قیمت ها را تغییر دهند.
دوباره احتکار؟
طی دو هفته اخیر بنا به گفته برخی از ارزانترین تور چین  مشاوران املاک تعدادی از مالکانی که واحدهای خود را برای پیش فروش به بازار عرضه کرده اند، هم اکنون با شیوه جدید دست به احتکار زده اند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه گیشا به دنیای اقتصاد گفت: اگر مالکی مدت زمان ساخت سازه خود را حدود 12 ماه پیش بینی می کرد اما حال قصد دارد با کمی تعلل در انجام مراحل ساخت، واحدهای خود را با تاخیر به بازار عرضه کند و هدف این دسته از مالکان که این چنین رفتار می کنند، سوءاستفاده از شایعات درباره آینده بازار مسکن از لحاظ قیمت است؛ زیرا آنها تصور می کنند که نرخ مسکن با گذشت چند ماه از رشد ارزانترین تور فرانسه  صعودی بهره مند خواهد شد و از سوی دیگر این مساله باعث شده تا متقاضیان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی دچار نگرانی شوند که چه مساله ای باعث شده تا مالکان این چنین تصمیم بگیرند.
سینا در ادامه تصریح کرد: این روزها تماس های تلفنی برای پرس و جوی قیمت واحدهای پیش فروش افزایش یافته است و خریداران قصد دارند لحظه به لحظه از چگونگی روند قیمت های پیشنهادی باخبر باشند.
خریداران به توصیه رییس جمهور احترام گذاشتند
یکی از بنگاهداران واقع در منطقه دروس درباره وضعیت معاملات ملکی د ارزانترین تور پاریس  ر بازار پیش فروش اظهار کرد: در حال حاضر بسیاری از خریداران از بازار معاملات ملکی خارج شده اند به طوری که حجم متقاضیان برای خرید نزدیک به 50 درصد نسبت به یک ماه قبل کاهش یافته است که اکثر آنها دلیل خروج خود را از بازار، نصیحت رییس جمهور اعلام می کنند.
جاوید خاطر نشان کرد: قبل از اجرای طرح هدفمند کردن یارانه ها، رییس جمهور از متقاضیان برای خرید مسکن خواست تا با اجرای طرح تحول اقتصادی بلافاصله به بازار هجوم نیاورند، زیرا این اقدام ممکن است به ضرر خودشان تمام شود و هیچ هراسی هم از لحاظ قیمت ها نداشته باشند زیرا نرخ های فروش ثابت و بدون تغییر باقی خواهد ماند.
وی در ادامه افزود: همین موضوع باعث شده تا خریداران به طور موقت بازار را ترک کنند.
وضعیت واحدهای پیش فروش بدون تغییر
در برخی از مناطق تهران اوضاع و احوال بازار پیش فروش واحدهای مسکونی همچنان مانند سابق است و هیچ تغییر محسوسی در آن صورت نگرفته است.
شایانفر، مشاور املاکی در منطقه نارمک در این رابطه اذعان کرد: اکثر مراجعه کنندگان، بازار پیش فروش واحدهای مسکونی را به علت نحوه پرداخت مبلغ خرید، مناسب ارزانترین تور استرالیا  سرمایه گذاری می دانند و بعید به نظر می رسد هر دو متقاضی (خریدار و فروشنده) در این بخش از بازار مسکن بخواهند در روند این بازار، مشکل ایجاد کنند.
وی در ادامه خاطر نشان کرد: در حالی که عده ای از بنگاهداران از تغییر قیمت های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی خبر می دهند، اما در محدوده نارمک این موضوع هنوز به وقوع نپیوسته است.
وی تصریح کرد: هم اکنون 70 درصد از خریداران در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی منطقه نارمک، مصرف کننده واقعی هستند و 30 درصد مابقی دلال مسکن هستند که از این طریق امرار معاش می کننددر تهران از داخل اغلب تعاونی های مسکن مهر خبر رسیده، حدود یک سوم از اعضا به محض دریافت ارزانترین تور اسپانیا  واحد مسکونی ، قصد دارند آن را بفروشند و یک سوم دیگر هم در نظر دارند مسکن مهرشان را اجاره دهند.

همه این دو گروه در نهایت می خواهند با واگذاری مسکن مهر به خریدار جدید، در داخل پایتخت ملک مورد علاقه شان را پیدا و تصاحب کنند، چون که واحدهای مهر 40 کیلومتر آن طرف تر از تهران ساخته شده است.
تعاونی های مهر در تهران 150 هزار عضو را شامل می شوند که در این صورت، حدود 100 هزار نفر (دو سوم) به دنبال کشف قیمت مسکن در شهرهای جدید پرند و هشتگرد هستند.
تحقیقات میدانی خبرنگار دنیای اقتصاد از اوضاع بازار مسکن در پرند حاکی است، سن آپارتمان های موجود در این منطقه از حالت نوساز عبور کرده؛ بنابراین با تحویل واحدهایی که در قالب ارزانترین تور مارماریس  مسکن مهر در حال ساخت است، بازار عرضه نوساز ها رونق می گیرد.
بنگاه های املاک در پرند می گویند عمده تقاضای خرید برای واحد نوساز است و با تحویل مسکن مهر، خرید و فروش این واحدها رونق خواهد داشت.
این در حالی است که هم اکنون از طرف بنگاه های املاک اختلاف قیمتی بین مسکن مهر و سایر واحدها تعریف نشده است، چون که به اعتقاد آنها، عرضه واحد نوساز در مقایسه با آپارتمان های کارکرده، حسن محسوب می شود.
در حال حاضر نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در شهر جدید پرند بین 500 هزار تا 700 هزار تومان از سوی مالکان تعیین می شود؛ اما اینکه ارزانترین تور قطر  قیمت پیشنهادی هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر در شهر جدید پرند به چه میزانی تعیین خواهد شد به طور دقیق مشخص نیست؛ چراکه اکثر مشاوران املاک در این شهر از قیمت های متفاوت خبر می دهند برای مثال رستمی یکی از مشاوران املاک فعال در شهر جدید پرند قیمت هر متر مربع مسکن مهر در شهر جدید پرند را بین 490 هزار تا 560 هزار تومان و از طرف دیگر،
احمدی بنگاهدار دیگری این نرخ را بین 600 هزار تا 650 هزار تومان اعلام می کند، البته برخی عقیده دارند که قیمت واحدهای مسکن مهر بر اساس کیفیت مصالح و منطقه متغیر است.
تحقیقات خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی از این موضوع است که یکی از ارزانترین تور لبنان  دلایلی که باعث شده نرخ واحدهای مسکن مهر منصفانه باشد، مالکیت دولت بر زمین واحدها است؛ اما برخی از بنگاهدارها به غلط می گویند قانون مسکن مهر فروش این واحدها را توسط خریدار ممنوع اعلام کرده و از طرف دیگر سند 6 دانگ به نام متقاضی صادر نمی کند، در حالی که این حرف کاملا اشتباه است چون هم فروش واحدهای مسکونی مهر آزاد است و هم اینکه به این واحدها سند رسمی محضری تعلق می گیرد و فقط زمین ملک در قالب 99سال در مالکیت دولت می ماند که با توجه به اینکه در این مدت، عملا آپارتمان از کارآیی خارج می شود و فرسوده می شود، تاثیری در قیمت ملک نخواهد گذاشت.
طبق گفته تعدادی از فعالان بازار مسکن در شهر جدید پرند، رهن یک واحد مسکن مهر ارزان تر از یک واحد مسکن شخصی ساز خواهد بود، یعنی یک واحد مسکونی 100 متری از 10 میلیون تومان رهن کامل برخوردار است؛ اما در مسکن مهر ممکن است حدود 6 تا 7 میلیون تومان تعیین شود. اما برخی دیگر نظری متفاوت نسبت به این مساله داشتند؛ به طوری که نرخ اجاره یک واحد مسکونی شخصی ساز را با رهن یک واحد از ارزانترین تور کیش  مسکن مهر، مشابه اعلام کردند.
از سوی دیگر شهر جدید هشتگرد بخش دیگری از تحقیقات میدانی خبرنگار دنیای اقتصاد درباره تاثیر مسکن مهر بر بازار مسکن این منطقه را به خود اختصاص داد.
باتوجه به تحویل 1002 واحد از مسکن مهر در شهر جدید هشتگرد، بنگاهداران املاک به دنیای اقتصاد از بی تاثیر بودن عرضه این واحدها بر بازار مسکن خبر دادند و اظهار کردند: هنوز تمام امکانات خدماتی، رفاهی و تجاری برای محله هایی که مسکن مهر در آنجا ساخت و ساز شده در نظر گرفته نشده است.
هم اکنون قیمت پیشنهادی فروش هر متر مربع واحدهای مسکونی تعاونی ساز در هشتگرد بین 300 هزار تا 500 هزار تومان و همچنین نرخ هر متر مربع واحدهای شخصی ساز از 600 هزار تا 800 هزار تومان از سوی مالکان اعلام می شود و پیش بینی می شود قیمت هر متر مربع از واحدهای مسکن مهر بین 400 تا 450 هزار تومان تعیین شود که این به خاطر ارزانترین تور دوبی  عدم امکانات لازم در حوالی آپارتمان های مسکن مهر استدر مراسمی که از سوی مرکز مطالعات تکنولوژی دانشگاه صنعتی شریف با حضور معاون وزیر مسکن برگزار شد، برترین های صنعت ساختمان از منظر نوآوری در هشت رشته معرفی شدند.

«حسن کمال لو» دبیر داخلی جشنواره یادشده هدف از تشکیل این جشنواره را معرفی دستاوردها و نوآوری های صنعت ساختمان و تقدیر از نوآوران این بخش بیان کرد. براساس این گزارش، پروژه نمونه گردشگری سپاد در رشته مراکز توریستی و گردشگری از سوی مجتمع تولیدی و خدماتی سپاد خراسان با مدیریت اکبر صابری فرد، برتر معرفی شد. همچنین پروژه 1002 واحدی هشتگرد در رشته انبوه سازی که توسط شرکت توسعه مهندسی مکان شهر سبلان با مدیریت سیروس تابش به عنوان برتر انتخاب شد. بنابراین گزارش، پروژه برج های دوقلوی کیش در رشته های آپارتمان سازی و ساختمان های مدرن توسط شرکت انبوه سازان همای تهران با مدیریت سیدمرسل جلالی برتر شد. از سوی دیگر پروژه بانک ارزانترین تور استانبول  صادرات خراسان در رشته مجتمع های عمومی که توسط شرکت مهندسین مشاور پیمان غدیر اجرا شده با مدیریت سیدرضا فیروزی برتر معرفی شد.
..