گران ترین معامله و اجاره مسکن در بهار 89

با وجود رده بندی گزارش شده برای مناطق شهرداری تهران در خصوص رکوردخرید آپارتمان شیراز  گران ترین زیر بنای مسکونی، رده بندی اجاره بها در مناطق مختلف تهران تفاوت های فروش آپارتمان تبریز  معنا داری دارد. به طوری که گران ترین زیر بنای اجاره شده در بهار گذشته متعلق به منطقه یک تهران است. بر پایه گزارش مرکز آمار ایران، هر متر مربع از زیر بنای  دستگاه اندازه گیری حجم گاز مسکونی ملکی در مجموع اجاره بها و 3 درصد ودیعه بیش از 31 هزار و 139 تومان اجاره شده است. این بدان معناست که برای اجاره ماهانه 100 متر رهن مسکن شیراز مربع از این زیر بنا باید 3 میلیون و 113 هزار تومان پول پرداخت کرد.

مقام دوم گران ترین قرارداد اجاره نیز متعلق به منطقه دو است که به ازای هر مترمربع زیر ماشین آلات صنعتی بنای مسکونی 25 هزار و 294 تومان ثبت شده است. در بخش گران ترین اجاره آپارتمان شیراز  بها منطقه 3 در مقام سوم قرار دارد. در این منطقه گران ترین اجاره بها برای هر مترمربع زیر بنای مسکونی 23 هزار و 696 تومان گزارش شده است.

در مقابل ارزان ترین زیر بنای اجاره شده در بهار گذشته در منطقه 20 تهران ثبت شده که بهای تابلوهای برقی کنترلی هر مترمربع آن تنها یکهزار و صد تومان بوده است. یعنی  طراحی سایت حرفه ای  یکصد مترمربع آن 110 هزار تومان در ماه اجاره شده است که این رقم معادل اجاره بهای کمی بیشتر از 3 مترمربع از گران ترین زیر بنای اجاره رفته در منطقه یک تهران است.

در حالی که متوسط اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی خبر استان سمنان  در شهر تهران حدود هشت هزار و 601 تومان گزارش شده است، مناطق یک و سه بیشترین فروش مسکن شیراز رقم متوسط اجاره بها را در میان مناطق 22 گانه شهر تهران به نام خود ثبت کرده اند.

متوسط اجاره بهای هر مترمربع منزل مسکونی درآموزشگاه مهارتهای صنعتی  منطقه یک حدود 11 هزار و 670 تومان و در منطقه سه حدود 11 هزار و 611 تومان گزارش شده است. 

طی بهار سال 89 متوسط اجاره بهای هر مترمربع زیر بنای مسکونی در منطقه 6 تهران هم ده هزار و 971 تومان اعلام شده است. در رده بندی طراحی حرفه ای شبکه  گران ترین مناطق تهران از نظر اجاره بها منطقه 7 تهران بالاتر از منطقه 2 قرار دارد. مطابق گزارش استخراج شده از سامانه مدیریت معاملات املاک و مستغلات متوسط اجاره بهای هر مترمربع منزل مسکونی در منطقه 7 تهران 9 هزار و 626 تومان و در منطقه دو حدود 9 هزار و 428 تومان ثبت شده است.

این جابجایی در مناطق تهران به لحاظ ارقام اجاره بها پس از آن خرید خانه شیراز رخ داده که طی یک ساله منتهی به بهار امسال نرخ اجاره بها در منطقه هفت شهرداری تهران نزدیک به 24 درصد افزایش یافته که بالاترین درصد گزارش شده در میان مجموع مناطق شهر تهران است.

اجاره بها در منطقه 13 تهران هم 22.7 درصد در این مدت افزایش یافته است. منطقه 6 تهران هم در مقام سوم رشد اجاره بها با  20.3 درصد قرار دارد.

گفتنی است طی مدت مورد اشاره اجاره بها در تهران به طور متوسط 21 درصد افزایش یافته است.

 

ناامیدی از رسیدن به مسکن مهر

یکی از طرحهایی که دولت از سالهای گذشته آن را در دست اجرا دارد، مسکن  فروش ویلا بابل مهر است در واقع این طرح برای خانه دار کردن آموزشگاه فنی و حرفه ای اقشار کم درآمد و افرادی به اجرا درآمد که بدون حمایت و پشتیبانی تسهیلاتی، امکان خانه دار شدن را ندارند. مسکن مهر با هدف رفع مشکل کلانشهرهایی مانند تهران به اجرا درآمده است که به دلیل آماده نبودن زیرساختهای لازم برای زندگی در حاشیه شهرها، مردم با وجود اختصاص 70 درصد هزینه‌های خود به مسکن، تاکنون تمایل چندانی به خروج از پایتخت نشان نداده‌اند.
بر این اساس، دولت با شعار حذف قیمت طراحی سایت زمین از ساخت مسکن و اعطای تسهیلات 140 میلیون ریالی در چند سال اخیر مردم را تشویق کرد   اجاره آپارتمان تهران  تا ضمن تشکیل تعاونیها و ثبت نام در این طرح خود را برای خانه دار شدن و خروج از کلانشهرها آماده کنند.در ابتدای کار که با توجه ویژه مردم همراه شد، تصور خرید و فروش مسکن سمنان  بر این بود که دولت می‌خواهد برای اقشار کم درآمد و کسانی که خانه ندارند، مسکن بسازد که این موضوع می‌تواند از ضعف اطلاع رسانی درست و یا سخنان مختلفی ناشی شود که از ناحیه مسئولان دولتی بیان می‌شد.می توان گفت که شکل گیری ثبت نامها و ایجاد موج تقاضای بیش از 4 میلیون نفری ماشین حفاری افقی  در این طرح نیز ناشی از همین تصور مردم بود. نهایتا در یک مقطعی دولت متوجه این موضوع شد که مردم فکر می‌کنند مشارکت آنها فقط در حد ثبت نام و پذیرش اقساط تسهیلات خواهد بود و مابقی توسط خود دولت انجام می‌شود.
پس در این مرحله بود که دولتی‌ها از جمله فروش آپارتمان تهران  وزرای مسکن و تعاون که طبق پیش بینی اولیه از وزرای مسئول در این رهن مسکن تبریز  طرح شناخته می‌شوند، اعلام کردند که مردم فکر نکنند طراحی شبکه  قرار است  کسی برای آنها خانه بسازد؛ بلکه هدف دولت کمک به آنها در جریان خانه دار شدن است به نحوی که با پرداخت تسهیلات و حذف زمین از قیمت تمام شده، دولت در صدد کمک به آنها است.از سویی نیز بیان شد که هدف از تشکیل تعاونیها نیز همین بوده است تا مردم بتوانند خودشان وارد عمل شوند و مشکل خود را با کمک دولت حل کنند. اما اینکه مردم خودشان باید تابلوهای برقی کنترلی  حضور قوی داشته باشند خیلی ملموس نشد و این مسئله باعث شد تا بخشی از متقاضیان از ادامه حضور خود در طرح انصراف دهند.نقد دیگری که توسط کارشناسان بازار مسکن بر روند اجرای پروژه مسکن مهر از طریق تعاونیها وارد شد انتخاب مدیران دولتی در راس تعاونیهای مسکن و بدون مشارکت و دخالت  رهن آپارتمان شیراز اعضا بود. موارد بسیار زیادی وجود دارد که اعضای تعاونی‌های مسکن مهر از جمله مدیرعامل و هیئت مدیره تعاونی از این سمت‌های خود بی خبرند تا چه رسد به مشارکت در تصمیم گیریها.
به گزارش مهر حال پس از چند سال از آغاز اجرای فروش مسکن شیراز  طرح مسکن مهر می‌بینیم که دیگر آن شور و توجه ویژه افرادی که به دنبال مسکن بوده اند، وجود ندارد و آنان از به نتیجه رسیدن این طرح ناامید شده اند و ترجیح می‌دهند خودشان بصورت انفرادی فکری برای خانه دار شدن کنند.
البته خود دولتی‌ها معتقدند که مسکن مهر توانسته است در زمانی که قیمتها در این بخش سیر صعودی به خود گرفته بود را مهار کند و اگر توقفی در روند خرید آپارتمان شیراز افزایش قیمت مسکن ایجاد شده ناشی از اجرای مسکن مهر است.
ناتوانی مسکن مهر در پاسخگویی به نیازهای سیستم پیغام گذاری  مردم در کلانشهرها موضوع دیگری است که به استقبال مردم از این طرح لطمه زده است، چون دولت نتوانست برای آن گزینه مناسبی داشته باشد. برخی بر این باورند که مسکن مهر در شهرهای کوچک و برخی مناطق محروم توانسته است خودی نشان دهد و به بخشی از نیازهای مردم در این زمینه پاسخی دهد اما در کلانشهرها و به ویژه تهران دستگاه قائم سنج  که اتفاقا این موضوع پراهمیت تر نیز بود، کارساز نبوده است.
در واقع مناطقی از کشور که زمین مسطح در آنجا کم و یا گران است، پروژه مسکن مهر با اختلال مواجه شد به نحوی که در تهران و استانهای شمالی کشور این موضوع خودنمایی بیشتری داشته است. بحث عدم نشریه شاهرود  آماده بودن زیرساختهای لازم در شهرکهای اقماری تهران موضوع دیگری است که مردم را در ادامه کار مردد می‌کند.هنوز بسیاری از امکانات و آموزشگاه رایانه  خدمات شهری در اطراف تهران به نقطه مطلوبی نرسیده است تا مردم با تکیه بر آنها بخواهند از طریق مسکن مهر به آنجا نقل مکان کنند می‌توان در این بخش به مشکلات مربوط به آب آشامیدنی سالم، گاز، برق، مترو، خطوط اتوبوسرانی، مراکز خرید، و بسیاری دیگر از ملزومات امروزی زندگی در شهرها اشاره کرد که هنوز در شهرکهای اقماری تهران به درستی وجود ندارد.
مسلم است مردمی که در تهران و با امکانات فوق زندگی می‌کنند حاضر نخواهند شد اجاره مسکن شیراز حتی مستاجر بودن و تحمل هزینه‌های بالای اجاره نشینی را خرید مسکن شاهین شهر رها کنند و با نقل مکان به شهرکهای اقماری به امید مسکن مهر، زندگی جدیدی را آغاز کنند. به بیان دیگر باید گفت ابتدا دولت باید زیرساختهای لازم زندگی مانند آنچه که در پایتخت است را برای زندگی در بیرون شهر آماده کند و سپس از مردم بخواهد با ساخت و ساز جدید، محل زندگی خود را تغییر دهند.
 

چرا اجاره از ودیعه بیشتر است؟

بازار اجاره مسکن سمنان عمده مالکان ارقام ودیعه (رهن) و اجاره ویلا سواحل شمالی کشور ماهانه را به گونه‌ای تعیین می‌کنند که بخش زیادی از ارزش اجاره واحد مسکونی در قالب مبالغ ماهانه مستاجر گرفته می‌شود…

به عنوان مثال چنانچه رهن کامل یک واحد ۹ میلیون طراحی وب سایت تومان باشد معادل ۶ میلیون تومان آن به‌صورت اجاره آپارتمان تبریز ماهانه ۱۸۰ هزار تومانی تعریف می‌شود و الباقی (۳ میلیون تومان) آن به‌صورت ودیعه از مستاجر گرفته می‌شود.این در حالی است که مستاجران خواستار تغییر رویه کنونی تعیین اجاره در بازار هستند.مستاجران تمایل دارند سهم ودیعه بیشتر شود، این درحالی است فروش آپارتمان تبریز که طبق گفته مشاوران املاک، صاحبان املاک اجاره ای برای تامین درآمد  سیستم پیغام گذاری ماهانه خود تمایل به دریافت اجاره ماهانه دارند. بسیاری از بنگاه‌داران فعال در مناطق مختلف تهران درباره وضعیت فعلی اجاره واحدهای مسکونی به دنیای اقتصاد اظهار کردند: در حال حاضر بازار مسکن از واحدهای اجاره‌ای با شرایط رهن و اجاره اشباع شده، اما این در شرایطی است که این خرید آپارتمان شاهرود   نوع عرضه با تقاضای مستاجران کاملا متفاوت است، زیرا اکثر متقاضیان در بازار به دلیل ناتوانی در پرداخت اجاره ماهانه قصد دارند واحد مورد نظر خود را رهن کنند.تعدادی از متقاضیان در بازار بعد از مواجه شدن با وضعیت نرخ‌های اجاره به این نکته اشاره کردند: اکثر مالکان تحت هیچ شرایطی وضعیت درآمد مستاجران را در نظر نمی‌گیرند و تنها به منافع خود توجه می‌کنند و به همین خاطر نرخ‌های نجومی برای اجاره واحد خود تعیین می‌کنند

پرداخت ۱۰ میلیون تومان "ودیعه اجاره مسکن " به‌ متقاضیان ساخت بافتهای فرسوده رهن مسکن شاهین شهر

خبرگزاری فارس: معاون وزیر مسکن و شهرسازی از مهیا شدن زمینه پرداخت ودیعه اجاره مسکن به افرادی که قصد تخریب و نوسازی مسکن خود در بافت فرسوده دارند خبر داد و گفت این ودیعه در تهران حداقل باید ۱۰ میلیون تومان باشد.

احمد صادقی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس افزود: امسال واحدهای صنعتی برای تشویق نوسازی بافت فرسوده بحث پرداخت ودیعه مسکن را که سالها به دنبال آن بودیم در حال نهایی شدن داریم ،بنابراین برای افرادی که قصد تخریب و نوسازی مسکن خود در بافت فرسوده را داشته باشند می‌توانند از این ودیعه برای اجاره یک واحد مسکونی به مدت یک تا دو سال استفاده کنند.
وی در پاسخ به این سئوال که مبلغ این ودیعه به اخبار شاهرود چه میزان است اظهار داشت: پرداخت ودیعه اجاره مسکن ماشین آلات صنعتی استان به استان متفاوت است و در حال حاضر به دنبال استخراج نظرات کارشناسان برای تعیین حداقل و حداکثر این ودیعه هستیم.
رئیس سازمان عمران و بهسازی شهری ایران گفت: در حال حاضر مبلغ ۲۰۰ میلیارد تومان برای پرداخت ودیعه مصوب شده است.*مبلغ ودیعه در استان تهران ۱۰ میلیون تومان

صادقی در پاسخ به این سئوال که برای تهران مبلغ ودیعه تا چه سقفی می‌تواند معقول باشد؟ گفت: برای ساخت دستگاه ارتفاع سنج مسکن در بافت فرسوده ۲۰ میلیون تومان تسهیلات پرداخت می‌شود بنابراین به نظر می‌رسد در تهران به دلیل اجاره بهای بالا، حداقل مبلغ ۱۰ میلیون تومان معقول باشد.

*مطرح شدن پرداخت تسهیلات بافت فرسوده در شورای مسکن

معاون وزیر مسکن و شهرسازی در خصوص مطرح شدن پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به شکل قرض الحسنه افزود:احتمالا این بحث در جلسه بعدی شورای عالی مسکن مطرح می شود اما به هر حال اگر این موضوع مصوب شود مشارکت بیشتری برای ساخت مسکن در بافت فرسوده ایجاد خواهد شد.
انتهای پیام/م

.

ضوابط ارايه تسهيلات مسکن به ايثارگران

به گزارش مشرق به نقل از ايرنا، 'مهدي رستمي'‌ گفت: اين بنياد از بدواجاره آپارتمان تبریز تاسيس ، برنامه هاي ساماندهي مسکن هم خدمات وام بانکي و هم واگذاري زمين براي ايثارگران را مصوب و اجرا کرده است اما افرادي هستند که از اين برنامه ها، جا افتاده اند.
وي افزود: در حوزه جانبازان از مجموع تقريبي 111 هزار نفر، 15 هزار و 900 نفر از برنامه هاي مصوب ساماندهي مسکن جامانده اند وفروش مسکن تهران در حوزه خانواده شهدا نيز از مجموع 60 هزار و اندي ، يک هزار و 200 نفر از برنامه جامانده اند.
وي اظهار داشت: مشمولين استفاده از برنامه مصوب هيات وزيران در خصوص مسکن ايثارگران را خانواده شهدا (والدين، همسر و فرزندان)، جانبازان 25 درصد و بالاتر و آزادگان تشکيل مي دهند.
وي خاطرنشان کرد: جانبازان زير 25 درصد نيز به شرطي مي توانند از تسهيلات اين تصويب نامه استفاده کنند که متقاضي استفاده از مسکن مهر در کشور باشند چراکه نرخ تسهيلات بانکي مسکن مهر در کشور هفت تا 9 درصد است اما نرخ تسهيلات مسکن ايثارگران فقط چهار درصد است.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: روند تامين مسکن ايثارگران با تامين زمين شهدای محراب از وزارت مسکن و شهرسازي و پرداخت وام بانکي حاصل مي شود که اين اقدامها طراحی سایت در حقيقت تکميل خدمات مسکن براي ايثارگران محسوب شده و ايثارگران مي توانند از هر دو تسهيلات مذکور استفاده کنند.
رستمي افزود: با هماهنگي هاي به عمل آمده با وزارت مسکن و شهرسازي توانسته ايم در برخي نقاط کشور، واحدهاي اجاره شاهین شهر اي مشروط به تمليک را براي ايثارگران تهيه کنيم.
وي، معافيت پرداخت هزينه هاي انشعاب آب ، گاز، عوارض شهرداري و صدورپروانه تا يکصد مترمربع براي هرنفر را از ديگر خدمات ارايه شده در قالب تسهيلات مسکن ايثارگران برشمرد.
وي بيان داشت: در تصويب نامه ساماندهي مسکن ايثارگران، پيش بيني شده که اگر وزارت مسکن و شهرسازي در نقطه اي از کشور زمين نداشته باشد به ايثارگران به ازاي هر نفر مبلغ 70 ميليون ريال به عنوان سهم معوض زمين ، پرداخت مي شود.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: همچنين اگر وزارت مسکن و شهرسازي به هردليلي اعلام کرد که قادرتزیینات اتومبیل به آماده سازي زمين هاي واگذارشده نيست و خود ايثارگران متقاضي آماده سازي زمين باشند، اين وزارتخانه به ازاي هر نفر تا سقف ده ميليون ريال پرداخت مي کند.
رستمي، ميزان تسهيلات پرداختي به ايثارگران در شهرهاي بالاي يک ميلون نفر را 250 ميليون ريال، در مراکز استانها 200 ميليون ريال، ساير شهرها 180 ميليون ريال و در روستاها را 120 ميليون ريال عنوان کرد.
وي تاکيد کرد: ميزان تسهيلات پرداختي در شهرهاي جديد معادل سقف تسهيلات پرداختي در همان استان است کود بیولوژیک به طور مثال متقاضي استفاده از تسهيلات در شهر پرديس اطراف تهران معادل ميزان تسهلات پرداختي در تهران است.
وي يادآور شد: دريافت تسهيلات بانکي توسط ايثارگران مانع از واگذاري زمين براي آنان نمي شود.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران گفت: زمان پرداخت اين تسهيلات از ابتداي سال 89 تا پايان آن، تعيين شده اما چون پرداخت آن به تازگي اجرايي شده است آب نما اميدواريم با تصويب در کارگروه مسکن ، پرداخت آن تا پايان تيرماه سال 1390 ادامه داشته باشد.
رستمي افزود: براي پرداخت وام بانکي به ايثارگران ، اولويت بندي در هشت گروه به شرح زير انجام شده است:
1- جانبازان بالاي 25 درصد، آزادگان، خانواده شهدا (والدين، همسر و فرزندان) مشمول برنامه مصوب مسکن که از تسهيلات سالهاي قبل استفاده نکرده اند. دستگاه قائم سنج
2- وراث قانوني جانبازان 25 درصد و بالاتر و آزادگان متوفي
3- همسر و فرزندان شهدايي که تا پايان سال 85 به صورت تجمعي براي استفاده تسهيلات به بانک معرفي شده اند مي توانند با انتقال آن به يکي از وراث از تسهيلات استفاده کنند.
4- جانبازان 70 درصد براي تبديل به احسن منزل مسکوني خود
5- جانبازان 25 درصد و بالاتر، آزادگان و خانواده شهدايي که مشمول برنامه مصوب مسکن ايثارگران نيستند
6-افرادي که در سنوات قبل از تسهيلات زير 40 ميليون ريال استفاده کرده و تا پايان سال 88 نسبت به تسويه آن اقدام کرده اند.
7-اشخاصي که تا پايان برنامه سوم توسعه ، تسهيلات بانکي دريافت کرده اند و کمتر از سه سال نسبت به تسويه آن اقدام کرده اند
8- همسران شاهد مزدوج فاقد فرزند خرید مسکن شیراز
متقاضيان ايثارگر با توجه به اولويت و شرايط فوق مي توانند براي دريافت معرفي نامه تسهيلات به سازمانهاي بنياد شهيد مراجعه کنند.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران در ادامه به سهميه بانکهاي عامل در پرداخت وام مسکن ايثارگران پرداخت و گفت: حداقل سود وام بانکي در کشور 14 درصد است اما سود تسهيلات پرداختي به ايثارگران  هفته نامه شاهرود فقط چهار درصد است که هشت درصد مابه تفاوت اين سود توسط دولت پرداخت مي شود و اکنون 40 ميليارد ريال از منابع وزارت مسکن و شهرسازي براي پرداخت اين مابه تفاوت اختصاص داده شده است.
رستمي افزود: با توجه به رفع مشکل مابه تفاوت نرخ بانکي اين تسهيلات و با وجود اينکه بانکهاي ملت و صادرات به عنوان بانکهاي عامل پرداخت تسهيلات بانکي معرفي شده اند اما چون خصوصي شده اند ، اين تسهيلات را پرداخت نمي کنند.
وي اظهار داشت: حدود 20 درصد اين تسهيلات ما در اين دو بانک است و از سوي ديگر با توجه به وضعيت جسمي جامعه ايثارگري و ميانگين سني آنان (ميانگين سني بالاتر از 80 سال در جامعه والدين شهدا و ميانگين سني 52 سال در جانبازان) اميد است بانکهاي عامل ، 'زمان' را مغتنم شمرده و در خدمات رساني به ايثارگران ، ما را ياري کنند.
مديرکل تامين مسکن بنياد شهيد و امورايثارگران درباره مسکن مهر ايثارگران نيز گفت: در کل کشور ، حدود 118 هزار نفر مشمول مسکن مهر ايثارگران آموزشگاه رایانه هستند و پالايشهاي آماري در مراکز استانهاي انجام گرفته و در مرحله واگذاري زمينهاي تجمعي قرار گرفته اند.
رستمي افزود: ايثارگران مي توانند در صورت داشتن امکانات  و زمين توسط وزارت مسکن و شهرسازي در قالب گروههاي سه تا پنج نفره براي دريافت زمين اقدام کنند.
وي يادآور شد: با توجه به وضعيت جسمي جانبازان و نياز آنان به نزديکي به مراکز درماني اميد است جانمايي زمينهاي مسکوني بهينه براي اين قشر از ايثارگران مدنظر قرار گيرد     .

در افغانستان بعد از غذا مسکن جایگاه دوم را دارامیباشد

کورس آموزشی منجمینت که از طرف اتحادیه شرکت های ساختمانی افغانستان از تاریخ 9 فبروری دایر گردیده بود امروز اختتام یافت .

نعیم یاسین رییس اتحادیه شرکت های ساختمانی افغانستان در یک نشست خبری به خبرنگاران گفت : (( اتحادیه شرکت های ساختمانی چندین کورس را برای ارتقاع ظرفیت کاری کارمندان شرکت های ساختمانی دایر کرده است .))

به گفته وی این کورس از تاریخ 9 فبروری آغاز و امروز به پایان رسید که دران 25 نفر از اعضای اتحادیه شرکت های ساختمانی آموزش دیدند.

آزرخش حافظی رییس اتاقهاي تجارت بین المللی افغانستان به خبرنگار وخت گفت : (( اين چندمین کورس آموزشی است که بخاطر بالابردن ظرفیت های کاری کارمندان در عرصه های مختلف دایر گردیده است .))

به گفته وی در افغانستان بعد از غذا مسکن جایگاه دوم را دارامیباشد .صبر]

حافظی علاوه کرد اتاقهای تجارت با فراهم اوری زمینه های کاری برای کارمندان شرکت های خصوصی را مساعد نموده است تا سبب رشد ارتقاع شرکت های خصوصی کشور در مقابل شرکت های خارجی شود.

به گفته آزرخش حافظی 16 کورس متواتر را برای بلند بردن سویه کاری کارمندان روی دست گرفته است که این سومین دور از جمع همین کورس ها میباشد و 25 نفر برای هشت روز در ان آموزش دیدند .سوختن گوگرد

انجینیر محمد یاسین احمدزی یک تن از اشتراک کننده گان این کورس به خبرنگار وخت گفت : (( کورس هشت روزه که برای بلند بردن سطح آگاهی کارمندان شرکت های ساختمانی کشور دایر گردیده بود بسیار زیاد آموزنده و مفید واقع گردیده است مامیتوانیم اموزش راکه درین کورس دیده ایم در ساحه کاری خود عملی سازیم .))بسیجی

نامبرده علاوه کرد اشتراک کننده گان این کورس در باره اداره و منجمینت آموزش دیدند که این آموزش در عرصه کاری مفید واقع میشود .

در اخیر برنامه امروزی سرتفیکیت برای اشتراک کننده گان کورس نیز از طرف اتحادیه شرکت های ساختمانی کشور توزیع گردید .عملیات مرصاد

سهم مستاجران از تورم مسکن

دو سال بعد از آن‌كه دولت نهم بر سر كار آمد، اولین برنامه مربوط به بخش مسكن در دولت فعلی تعریف شد و بدین ترتیب پروژه ملی «مسكن مهر» یا همان «زمین‌های ۹۹ ساله» با لحاظ شدن در تبصره ۶ بودجه ۸۶ كل كشور شكل اجرایی به خود گرفت.
دولت نهم در دو سال اول (۸۴ و ۸۵) برنامه منسجم و واحدی برای مهمترین بخش اقتصادی كشور نداشت و زمانی كه در سال ۸۶ وزیر مسكن موضوع زمین‌های ۹۹ ساله را رمزگشایی می‌كرد از دو سال فكر و برنامه‌ریزی دولت برای تعریف چنین پروژه وسیع و گسترده‌ای سخن می‌گفت.
در سال ۸۶ ابتدا قرار بود یك میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسكونی «مهر» بر روی زمین‌های دولتی كه تا ۹۹ سال در اجاره مردم خواهد بود، ساخته شود. اما سال (۸۶) كه به نیمه رسید چون حجم كار ابتدا برای مسوولان مشخص نبود، اعلام كردند قرار نیست سالی ۵/۱ میلیون واحد ساخته شود بلكه قرار است سالی ۵/۱ میلیون زمین دولتی به صورت اجاره ۹۹ ساله واگذار شود. سال ۸۶ به پایان رسید در حالی كه آمارهای رسمی از واگذاری تا مرز یك‌میلیون قطعه زمین و البته شنید‌ه‌ها رقمی بسیار كمتر را حكایت می‌كردند.
به این ترتیب دولت نهم در سومین سال از دوره فعالیتش نه تنها اقدامی اساسی برای تامین مسكن گروه‌های كم‌درآمد نتوانست انجام دهد بلكه از پس آنچه در قانون بودجه كل كشور آمده بود و باید محقق می‌شد نیز برنیامد! اكنون كه سال ۸۷ به عنوان آخرین سال از كارنامه دولت نهم به انتها نزدیك شده، شنیده‌ها و البته برخی اخبار رسمی و نیمه رسمی حاكی از آن است كه مجموعه وزارتخانه‌های مسكن و تعاون و البته سایر دستگاه‌های دولتی نتوانسته‌اند به بیش از سه‌میلیون متقاضی استفاده از «مسكن مهر» پاسخ عملی بدهند. اما مجموعه آنچه گفته شد همه ماجرای بخش مسكن در دوره فعالیت دولت فعلی نیست. «مسكن مهر» اگر چه یكی از بزرگترین پروژه‌های ملی دولت نهم به شما می‌رود اما جمعیت تحت پوشش در این پروژه همه نیازمندان بخش مسكن در كشور نیستند. اصولاً گروه‌های موثر در بازار مسكن به سه دسته تقسیم می‌شوند:
▪ دسته اول: متقاضیان حقیقی صاحب‌خانه شدن: این گروه با پس‌انداز مالی كه انجام داده‌اند قصد خرید خانه دارند اما به دلیل فاصله زیاد قیمت ‌خانه دلخواهشان با پولی كه پس‌انداز كرده‌اند، انتظار می‌كشند تا روزی با حذف این فاصله بتوانند صاحب مسكن شوند.
▪ دسته دوم: متقاضیان سرمایه‌گذار: این گروه كه از آنها به تقاضای سرمایه‌ای یاد می‌شود با خرید و فروش ملك و سود حاصل از این فعالیت كسب سود می‌كنند. وجود این گروه در بازار مسكن باعث افزایش طول انتظار صاحب‌خانه شدن در گروه اول می‌شود چون فعالیت گروه دوم منجر به سوداگری در مسكن و در نتیجه افزایش كاذب قیمت‌ها می‌شود.
▪ دسته سوم: مستاجران: گروه‌های مستاجر ۳۵ تا ۴۰ درصد از جمعیت كشور را به خود اختصاص می‌دهند. حدود ۹۰ درصد از این گروه (مستاجران) به دلیل مسایل مالی مستاجر هستند و تنها ۱۰ درصد از خانواده‌های مستاجر از روی خواسته خود اجاره‌نشین هستند كه البته این جماعت اندك اجاره‌نشین با پولی كه می‌توانند با آن ملك بخرند شغل ایجاد كرده و با آن كار می‌كنند. پرسشی كه برنامه‌ریزی‌های دولت نهم در بخش مسكن به وجود آورده این است: «خانوارهای مستاجر چه سهمی از سیاست‌های دولت در بخش مسكن داشته‌اند؟ و آیا پروژه‌ای همچون مسكن مهر یا سایر طرح‌های دولت در این بخش توانسته وضعیت اجاره‌نشینی را بهتر از قبل كند؟» برای پاسخ به این پرسش بهترین مرجع، آمارهای مستند دولت درباره اجاره‌بهای واحد مسكونی است. در این گزارش وضعیت بازار اجاره مسكن به ترتیب در تهران، كل كشور و كلانشهرهای مهم مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفته است. اوضاع مسكن در تهران می‌تواند تصویری از اوضاع در كل كشور باشد.
كارشناسان اقتصاد مسكن، تهران را «شهر پیشتاز» معرفی می‌كنند به این معنی كه هر‌گونه كاهش یا افزایش قیمت و همچنین رونق یا ركود مسكن در شهر تهران با اندكی تاخیر در سایر شهرهای كشور تاثیر می‌گذارد و وضعیتی مشابه با آنچه در بازار مسكن تهران به وجود آمده در شهرهای دیگر حاكم می‌شود. در مطالعات آماری بخش مسكن، رخدادهای شهر تهران حایز اهمیت است در سال ۸۴ در شهر تهران متوسط اجاره‌بهای یك واحد مسكونی ۵۰ متری مبلغی معادل ۱۷۰هزار تومان بوده است. این میزان اجاره‌بها نسبت به سال ۸۳، ۲۵ درصد رشد داشته است.
در حالی كه در سال ۸۴ تورم عمومی ۴/۱۰ درصد گزارش شده است. در سال ۸۵ اجاره مسكن به نسبت سال ۸۴ گران شد. در این سال متوسط اجاره یك واحد ۵۰ متری به ۲۱۱ هزار تومان افزایش یافت و رشد ۲۴ درصدی اجاره‌بها را در مقابل ۹/۱۱ درصد نرخ تورم رقم زد. در سال‌های ۸۴ و ۸۵ در كل كشور متوسط اجاره‌بهای واحد ۵۰ متری به ترتیب ۶۸ هزار و ۷۸ هزار تومان بوده كه در این دو سال اجاره مسكن به ترتیب ۱۶ درصد و ۱۴ درصد رشد كرده است. مقایسه نرخ رشد اجاره‌بهای مسكن در فاصله سال‌های ۷۱ تا ۸۵ نشان می‌دهد در این ۱۵ سال سه دوره ركود و رونق در بازار مسكن اجاره‌ای ایجاد شده است به طوری كه فاصله سال‌های ۷۱ تا ۷۶ دوره اول، سال‌های ۷۶ تا ۸۳ دوره دوم و از سال ۸۳ دوره سوم آغاز شده است.
در سال ۸۳ رشد اجاره مسكن به كمترین حد خود رسید. (۴ درصد) ‌در سال ۸۲ بیشترین رشد اجاره‌ها (۳۴ درصد) در طول سال‌های ۷۶ تا ۸۳ به وجود آمد. با مجموعه تحولاتی كه در فاصله‌ سال‌های ۷۱ تا ۸۵ (جداول ضمیمه) در بازار اجاره مسكن به وقوع پیوست، بازار در سال ۸۶ انتظار افزایش نرخ اجاره در حدود نرخ رشد سال‌های ۸۴ و ۸۵ را داشت، این در حالی است كه در سال گذشته اجاره‌ها به قدری افزایش یافت كه دفتر اقتصاد مسكن وزارت مسكن چنین رشدی را در تاریخ كشور بی‌سابقه عنوان كرد. سال گذشته اجاره یك واحد ۵۰ متری در كشور از ۷۸ هزار تومان در سال ۸۵ به ۱۳۵هزار تومان رسید؛ این یعنی رشد ۷۴ درصدی اجاره‌بهای مسكن در تهران در فاصله یك‌سال. سال گذشته در حالی بازار اجاره رشد بیش از ۷۰ درصدی را تجربه كرد كه در ۱۵ سال گذشته بیشترین نرخ رشد از ۳۴ درصد تجاوز نكرده بود. تغییرات اجاره‌بها در سال ۸۶ در تهران در حد كل كشور نبود. سال گذشته در شهر تهران اجاره مسكن ۳۹ درصد رشد كرد و برای واحد مسكونی ۵۰ متری از ۲۱۱ هزار تومان در سال ۸۵ به ۲۹۳ هزار تومان افزایش یافت.‌ همچنین متوسط اجاره‌ مسكن یك واحد ۱۰۰ متری نیز از ۴۲۲ هزار تومان در سال ۸۵ به ۵۸۶ هزار تومان در سال ۸۶ رسید.
رشد ۳۹ درصدی اجاره مسكن در تهران پیش از این از سال ۸۲ نیز اتفاق افتاده بود پاسخ پرسشی كه در ابتدای گزارش طرح كردیم تقریباً داده شده است. مستاجران در طول سه سال اخیر برنامه موثری از سوی دولت ندیده‌اند؛ چراكه مهمترین طرح در حوزه مسكن متقاضیان صاحب‌خانه شدن را هدف قرار داده است. در طول سال ۸۶ و چند ماه اخیر بیشترین فشار قیمتی در بازار مسكن بر روی دوش گروه‌های مستاجر وارد آمده است. در طول این مدت شتاب رشد قیمت مسكن به طرز عجیبی كاهش یافت و در ماه‌های اخیر نرخ رشد كاهنده گزارش شده است. این رویداد جدید اما باعث این نشد نرخ اجاره‌مسكن به حد معقول كاهش یابد. دولت نهم در طول نزدیك به ۴ سال فعالیت، ۹ برنامه مستقل برای بخش مسكن تعریف كرد و به اجرا درآورد كه اولین و البته مهمترین آن طرح زمین‌های ۹۹ ساله بوده است. بعد از آن «ساماندهی بنگاه‌های مسكن»، «راه‌اندازی سامانه هوشمند معاملات مسكن»، «مالیات بر معاملات مسكن»، «باغ‌شهر»، «فروش املاك مازاد دستگاه‌های دولتی»، «افزایش وام ۱۸ میلیونی به ۳۶ میلیون»،‌ «وام ۳۰ میلیونی ساخت مسكن» و «ساخت واحدهای مسكونی اجاره‌ای» مجموعه طرح‌های دولت نهم بوده است. در میان این برنامه‌ها فقط یك بخش خصوصی مستاجران بوده است كه عملكرد این برنامه نیز تاكنون مطابق هدف‌گذاری‌ها نبوده است.

رونمایی از خبر خوش وزیر مسکن

سقف تسهیلات ۷٫۵ میلیون تومانی ساخت واحدهای روستایی به ۱۰ میلیون تومان، سقف وام ۱۵ میلیون تومانی واحدهای مسکونی مهر به ۲۰ میلیون تومان و سقف تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی صنعتی سازی نیز به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

وزیر مسکن و شهرسازی تبدیل شدن تسهیلات مسکن مهر به وام قرض الحسنه را به عنوان "خبر خوش" در روزهای پایانی سال اعلام خواهد کرد.

خبرنگار مهر کسب اطلاع کرد شورای عالی مسکن که ریاست آن را دکتر محمود احمدی نژاد بر عهده دارد، مصوبه جدیدی را تصویب و ابلاغ می کند که براساس آن، در سال آینده تسهیلات مسکن مهر به صورت قرض الحسنه و با کارمزد ۴ درصد پرداخت خواهد شد.

در صورت اجرایی شدن این مصوبه، بازپرداخت تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی مسکن مهر از ۳۱ به ۲۱ میلیون تومان کاهش می یابد.

علی نیکزاد وزیر مسکن و شهرسازی در گفتگو با مهر سال ۸۹ را سال شکوفایی مسکن در کشور نامید و گفت: به طور قطع در سال آینده در این حوزه اتفاق مبارکی خواهد افتاد که همه متقاضیان مسکن در کشور خانه دار می شوند.

همچنین در سال آینده ۲۰۰ هزار واحد مسکونی باید در کشور ساخته شود که برای این امر خط اعتباری ۳هزار و ۵۰۰ میلیارد تومانی در نظر گرفته شده است. علاوه بر این، دولت کمک مستقیمی را برای زیرساختها و تخفیف پروانه به میزان ۴۵۰ میلیارد تومان در لایحه بودجه ۸۹ لحاظ کرده است.

در همین حال، سقف تسهیلات ۷٫۵ میلیون تومانی ساخت واحدهای روستایی به ۱۰ میلیون تومان، سقف وام ۱۵ میلیون تومانی واحدهای مسکونی مهر به ۲۰ میلیون تومان و سقف تسهیلات ۲۰ میلیون تومانی صنعتی سازی نیز به ۲۵ میلیون تومان افزایش یافته است.

براساس این گزارش، مصوبات مربوط به افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن مهر از سال آینده اعمال خواهد شد.

وزیر مسکن و شهرسازی پیش از این نوید خبر خوش هیئت دولت در زمینه مسکن در سال آینده را داده و گفته بود: با حمایت و دستور رئیس جمهوری تصمیمی گرفته شده است که این خبر خوش به عنوان عیدی ملت در شب عید نوروز به همه مردم اعلام خواهد شد.